Casa o xalet en venda a San Pedro, Carballo

¡Fantástica INVERSIÓN!
Se vende la NUDA PROPIEDAD de este fantástico chalet en Carballo, A Coruña.
La actual propietaria, señora de 75 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la propiedad de por vida. La propiedad tiene un valor de mercado de 265.000 € y se aplica un 55% de descuento sobre ese valor.
¿Esto qué implica?

GASTOS DE FORMALIZACIÓN: Abonados en su totalidad por el comprador.
Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro). A excepción del Impuesto de Plusvalía Municipal, que será abonado por el vendedor.

GASTOS DE MANTENIMIENTO: Una vez formalizada la operación ante notario, los gastos de la vivienda se distribuirán de la siguiente manera:
1. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos POR LA PARTE COMPRADORA.
2. La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc.); individualizados o no, serán asumidos POR LA PARTE VENDEDORA.

Descripción del inmueble:
Vivienda de 319 m² construidos, situado en Carballo (A Coruña), con diferentes espacios distribuidos por plantas y múltiples posibilidades de uso.
La planta baja está destinada a aparcamiento, con una superficie catastral de 110 m², ofreciendo un amplio espacio para vehículos y otros usos auxiliares.
En la primera planta encontramos un almacén de 111 m², actualmente vacío, que proporciona una importante superficie adicional.
La segunda planta corresponde a la vivienda reconocida catastralmente, con 98 m² construidos según Catastro y aproximadamente 78 m² indicados de vivienda. Esta planta necesita una reforma integral, ofreciendo la posibilidad de redistribuir y actualizar completamente los espacios.
El inmueble dispone además de una buhardilla o planta bajo cubierta de aproximadamente 55 m², actualmente reformada como apartamento. Se distribuye en 1 dormitorio, salón con cocina integrada, baño y 2 trasteros.
Es importante señalar que este apartamento bajo cubierta no figura en Catastro como vivienda, circunstancia que deberá tenerse en cuenta y comprobarse documentalmente en caso de compraventa o de querer destinarlo formalmente a uso residencial.
Por sus características, se trata de una propiedad con especial potencial para quienes buscan combinar vivienda, aparcamiento y amplias superficies auxiliares en un mismo edificio.
La propiedad se encuentra en Carballo, con acceso a supermercados, comercios, centros educativos, restauración, servicios sanitarios y demás servicios cotidianos, además de buenas comunicaciones con el entorno.

LOS HONORARIOS PROFESIONALES SON DE 6.000€ MÁS IVA Y NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.