Planta baixa en venda a Calle de Francisco Almarche, Benetússer

REF 08694:

🏠 Dossier de Venta: 3 Viviendas en Benetússer (Valencia)
Proyecto: Transformación integral de local en 3 unidades residenciales
Ubicación: C/ Francisco Almarche, 7, Benetússer (Valencia)
Ref. Catastral: 4170905YJ2647S0003TO
Precio: 480.000 € (Las 3 unidades)
Estado: Reforma terminada – Listas para habitar

📐 1. Planos Técnicos: Alzado y Secciones
La viabilidad y el diseño del proyecto quedan confirmados mediante la documentación técnica adjunta, esencial para inversores y arquitectos.
A. Alzado de la Fachada

Análisis visual:
• Simetría y modernidad: 3 entradas independientes con 6,46 m de frente cada una.
• Iluminación natural: Grandes ventanales que aprovechan la orientación de la calle.
• Estética urbana: Integración perfecta en el entorno de Benetússer con materiales actuales.
B. Secciones Constructivas

Datos clave que confirman los planos:
• Altura libre de 4,58 m: Permite la creación de un altillo funcional (dormitorio o estudio) sin perder confort en la planta baja.
• Estructura reforzada: Adaptada para soportar la carga de las nuevas divisiones y altillos.
• Distribución vertical: Optimización total del volumen disponible (Planta baja + Altillo).
Nota técnica: Los planos adjuntos reflejan la licencia de obra aprobada y la distribución final certificada por el arquitecto responsable.

📍 2. Ubicación Estratégica: C/ Francisco Almarche, 7
Benetússer se consolida como uno de los municipios con mayor plusvalía de la Horta Sud.
• Conexión: A 10 min del centro de Valencia (C-3, Metro Línea 4).
• Servicios: Colegios, centros de salud y comercios a menos de 5 min a pie.
• Entorno: Zona residencial tranquila, ideal para familias o inversores que buscan alquiler estable.

💰 3. Oportunidad de Inversión
Precio Total 480.000 €
Precio por Unidad
160.000 € (Reformada y con altillo)
Rentabilidad Estimada 9% - 11% anual (Alquiler)
Potencial de Reventa Alto (Escasez de vivienda reformada en la zona)
¿Por qué es una oportunidad única?
1. Producto terminado: Sin costes de obra ni tiempos de espera.
2. Diseño inteligente: Aprovechamiento de altura (4,58 m) que duplica la superficie útil.
3. Ingresos múltiples: 3 contratos de alquiler independientes en un solo inmueble.

📄 4. Documentación y Legalidad
El inmueble cuenta con toda la documentación necesaria para una transacción inmediata y segura:
• Referencia Catastral: 4170905YJ2647S0003TO.
• Licencia de obra y Cédula de habitabilidad para las 3 unidades.
• Proyecto técnico (alzado y secciones) aprobado por el ayuntamiento.
• Certificado energético (en trámite/entregable).

Este anuncio no es vinculante, puede contener errores u omisiones, y se muestra a título informativo y no contractual.