Dúplex en venda a Carrer del Cardenal Cisneros, Sant Andreu de Palomar

Exclusivo Dúplex de Estilo Contemporáneo en Finca Regia Rehabilitada – Sant Andreu

Diseño, Amplitud y Exclusividad

Ubicado en la tranquila y estratégica calle Cardenal Cisneros, presentamos una propiedad singular que redefine el concepto de amplitud urbana. Con 117 m² construidos según el Catastro (96 m² útiles), este bajo tipo dúplex destaca por su volumen, sus techos de gran altura y una reforma integral que equilibra perfectamente el confort moderno con el alma de una finca de 1930 totalmente rehabilitada en 2007.

Distribución Inteligente y Espacios Polivalentes
La vivienda se organiza en dos niveles que garantizan una separación clara entre las zonas de día, descanso y trabajo:
- Planta Baja (Zona Social y Flexibilidad): Al entrar, un recibidor da paso a un espectacular salón-comedor diáfano con cocina integrada de inducción con muebles actuales hasta el techo. Este espacio destaca por su tranquilidad y la entrada de luz a través de un gran ventanal con cerramiento de aluminio Climalit. Dispone de una sala polivalente independiente con luz natural cenital mediante claraboya, ideal como estudio profesional, zona de juegos o biblioteca, incluyendo un práctico trastero bajo escalera y un baño/lavadero funcional.
- Planta Superior (Zona de Descanso): Suite Principal con baño privado y armarios empotrados de alta capacidad. Segunda Habitación Doble con acceso directo a una terraza privada de 16 m², un oasis exterior difícil de encontrar en la zona.

Propiedad ideal para quienes buscan comodidad en una planta baja sin renunciar a la luz gracias a su arquitectura inteligente con los techos altos y entrada de luz cenital (Claraboya), rematada con una terraza privada que actúa como pulmón de la vivienda.

Calidades Técnicas y Confort
- Acabados: Suelos de parquet color pino que aportan calidez, combinados con pavimentos cerámicos en zonas húmedas.
- Eficiencia: Instalaciones totalmente eléctricas, carpintería exterior de alta gama y puerta blindada de seguridad.
- Privacidad: Ubicado en una finca impecable con solo 3 vecinos, fachada renovada y ascensor.

Ubicación Estratégica e Inversión
Situado en el corazón del código postal 08030, Sant Andreu es hoy uno de los distritos con mayor proyección de Barcelona.
- Conectividad: A pocos minutos de las estaciones de Metro (L1) y cercanías Renfe (Sant Andreu Comtal / La Sagrera), facilitando el acceso al centro en menos de 15 minutos.
- Entorno: Rodeado de las mejores escuelas del distrito, centros médicos de referencia y el eje comercial de Gran de Sant Andreu.
- Perfil Inversor: La proximidad al proyecto de la Estación Intermodal de La Sagrera asegura una revalorización constante del activo a corto y medio plazo. Dada la tipología del dúplex con terraza (un producto muy escaso en el distrito), el alquiler de la zona para este metraje se sitúa entre los 1450€/1650€ al mes. rentabilidad anual bruta de 5,4% / 6%.

La consolidación de la nueva estación intermodal y el parque lineal generarán una plusvalía latente en el valor del suelo de Sant Andreu entre un 10% - 15% adicional en los 3 próximos años.
bajos costes al ser una finca de pocos vecinos y estando actualizada.No derramas.

Ideal para parejas jóvenes y actuales que buscan un hogar con diseño, amplitud y exclusividad en un barrio en expansión.

SOMOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIOS TITULADOS - NO COLABORACIÓN

EXCLUSIVIDAD EN EL INMUEBLES

MUCHAS GRACIAS