Casa o xalet en venda a Calle Real, 27, Abla

Se vende fantástica y espaciosa casa independiente en Abla (Almería) de 231m2, la vivienda se conserva en muy buen estado y destaca especialmente por su extraordinaria luminosidad natural, la amplitud de sus estancias y su versátil distribución en 3 alturas.
Distribución por plantas:
Planta Baja: Acogedor y amplio comedor, cocina independiente con despensa, varias habitaciones adicionales y un cuarto de baño completo. Una planta ideal para el día a día o reuniones familiares.
Planta Intermedia: Cuenta con un segundo salón/zona de estar muy acogedor, 3 amplias habitaciones y un segundo baño completo.
Planta Superior: Dispone de 5 habitaciones con múltiples posibilidades de uso (dormitorios, estudio, espacio de almacenaje) y salida directa a una espectacular terraza con vistas despejadas a Sierra Nevada.
Abla es un municipio rural con un encanto especial, famoso por sus paisajes naturales, su tranquilidad y un ambiente vecinal muy acogedor. Aunque se encuentra en un entorno apacible ideal para desconectar, cuenta con conexiones clave como el rápido acceso a la autovía A-92 y servicios de transporte público en autobús que facilitan la comunicación con Almería capital.
Una propiedad única, perfecta tanto para familias numerosas como para quienes buscan una amplia segunda residencia en un marco natural incomparable o un proyecto de alojamiento turístico rural.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html