Pis en venda a Avenida de Almendralejo, 11, A Rúa

***OPORTUNIDAD PARA INVERSOR O PROYECTO DE REHABILITACIÓN***

Se vende edificio residencial completo en A Rúa de Valdeorras (Ourense), situado en la calle Almendralejo, sobre una parcela de 610,04 m². La propiedad se pone a la venta por motivos familiares, tras el fallecimiento de un miembro de la familia.

Una propiedad con una configuración especialmente interesante para quien busque desarrollar un proyecto de rehabilitación, inversión patrimonial o explotación residencial.

🏠 CARACTERÍSTICAS
El edificio, construido en la década de los 80, ocupa 394,73 m² de parcela y se distribuye en:
PLANTA BAJA:
• Garajes para las viviendas
• Trasteros
• Portal y entrada

PRIMERA PLANTA:
• 2 viviendas (1 vivienda actualmente arrendada):
o respectivamente 95,94 m² y 81,75 m² de superficie útil
o cada una incluye: 3 a 4 dormitorios, 2 salas de bañó, 1 cocina, 1 salón, 1 cocina y 1 despensa
o Balcones y grandes terrazas renovadas recientemente con buenas vistas (respectivamente 123,68 m² y 62,78 m² de superficie)
o Suelos de terrazo

SEGUNDA PLANTA :
• 2 viviendas:
o respectivamente 95,94 m² y 81,75 m² de superficie útil cada una
o cada una incluye: 3 a 4 dormitorios, 2 salas de bañó, 1 cocina, 1 salón, 1 cocina y 1 despensa
o Balcones con buenas vistas sobre el entorno
o Suelos de terrazo

BAJO CUBIERTA:
• Dos amplios espacios sin compartimentar actualmente destinados a almacén de total superficie 173,48 m²
• Buena altura

El inmueble dispone además de 215,67 m² de espacio exterior alrededor del edificio que sirve de patio común.
Certificado descriptivo del inmueble disponible y firmado por arquitecto técnico

ESTADO Y POTENCIAL DE REHABILITACIÓN
Renovaciones recientes:
• Ventanas de doble acristalamiento (menos de 6 años)
• Terrazas (hace 1 año)
• Pinturas interiores (menos de 6 años)
• Contadores de agua del edificio (2024)

🔨 El edificio necesita actualización de sus instalaciones.

Los 173,48 m² bajo cubierta, por sus dimensiones y altura, constituyen un espacio especialmente interesante para estudiar posibles alternativas de aprovechamiento (condicionado a la correspondiente viabilidad técnica, urbanística y administrativa).

🌄 VISTAS Y ENTORNO

Uno de los atractivos del edificio son las vistas abiertas desde los balcones hacia el paisaje de A Rúa y el valle, como puede apreciarse en las fotografías.A Rúa se encuentra en el entorno de Valdeorras, en el valle del río Sil, una zona conocida por sus paisajes, viticultura, gastronomía y patrimonio.

La localidad cuenta con servicios para la vida cotidiana, comercio, centros educativos, centro de salud y conexión ferroviaria.

Además, A Rúa forma parte del Camino de Invierno a Santiago, lo que aporta un componente turístico adicional a la zona. La ubicación permite acceder en aproximadamente 2 horas y 30 minutos en coche a la costa de las Rías Baixas y a sus principales playas (Sanxenxo, O Grove, Pontevedra, Vigo).

¡Contáctenos para mas información!