Residencial a Otos, Valencia
Benigànim, Zona de
EXCLUSIVA OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES E INVERSORES – SECTOR RESIDENCIAL EN OTOS (VALENCIA) Inmobiliaria Mara Cabrera presenta una de las mayores oportunidades urbanísticas actualmente disponibles en el interior de Valencia: sector urbanizable residencial de aproximadamente 22.869 m² situado en Otos, con planeamiento orientado a desarrollo de viviendas unifamiliares y viviendas en hilera tipo “Ciudad Jardín”. Precio de venta: 820.000€ negociables. El proyecto contempla una edificabilidad total aproximada de más de 6.180 m² construibles, con posibilidad de desarrollar una urbanización residencial de baja densidad perfectamente integrada en el entorno natural, a tan solo 30-35 minutos de Gandía y alrededor de 1 hora de Valencia. El planeamiento urbanístico permite combinar vivienda unifamiliar aislada y viviendas en hilera, creando un producto muy atractivo para mercado residencial, segunda residencia, compradores internacionales y familias que buscan tranquilidad, naturaleza y buena conexión con la costa y grandes ciudades. POSIBLE DESARROLLO Y RENTABILIDAD El sector está diseñado para urbanización residencial moderna con viales amplios, zonas verdes y tipología de chalet contemporáneo. Existe potencial para desarrollar aproximadamente entre 16 y 22 viviendas dependiendo del diseño final, tipologías y distribución urbanística definitiva. Ejemplo orientativo de promoción: • Chalets modernos de 160-190 m² construidos. • Precio estimado de venta: desde 330.000€ hasta 350.000€ por unidad. • Coste estimado de construcción por vivienda: aproximadamente 140.000€. • Producto ideal para venta a cliente nacional e internacional que busca vivienda nueva con parcela privada cerca de Gandía, Xàtiva y la costa. ESCENARIO ORIENTATIVO PARA INVERSORES Ejemplo con 18 viviendas: * Ventas aproximadas: 6.300.000€ * Coste estimado construcción: 2.520.000€ * Costes urbanización, técnicos, licencias y desarrollo: aprox. 1.200.000€ – 1.600.000€ * Compra del sector: 820.000€ * Margen potencial orientativo antes de impuestos y financieros: entre 1.000.000€ y 1.400.000€ aproximadamente. El proyecto también permite un desarrollo por fases, reduciendo riesgo financiero y facilitando comercialización progresiva: FASE 1 Urbanización principal + primeras 6/8 viviendas para validación comercial y preventas. FASE 2 Desarrollo de segunda línea de viviendas según absorción de mercado. FASE 3 Finalización del sector y optimización de zonas verdes y espacios comunes. Esta estrategia permite iniciar el proyecto con menor inversión inicial y financiar parte de las siguientes fases mediante ventas ya realizadas. El informe urbanístico contempla: * Sector RES-1 “Ciudad Jardín”. * Vivienda unifamiliar aislada y vivienda en hilera. * Parcelas mínimas desde 100 m² y 300 m² según tipología. * PB+1. * Zonas verdes y equipamientos. * Amplia red viaria y urbanización prevista. Otos es una localidad con gran encanto situada en una zona con creciente interés residencial gracias a su tranquilidad, paisajes, turismo rural y cercanía con Gandía, Albaida, Ontinyent y Xàtiva. Además, es conocido por su atractivo cultural y turístico relacionado con la ruta de los relojes de sol y su entorno natural. Una oportunidad difícil de encontrar actualmente en la provincia de Valencia: gran superficie urbanizable, precio competitivo, posibilidad de promoción escalonada y producto residencial con fuerte atractivo comercial. Para más información, planos, memoria urbanística o estudio de viabilidad, contactar con Inmobiliaria Mara Cabrera.
- 22869 m²
