Residencial a Polígono 5, El Ejido - Santa Ana
Superficie total edificable: 114.973,42 m² | Hasta 805 viviendas + locales comerciales | Uso residencial plurifamiliar predominante. 📍 Ubicación estratégica En venta 18 parcelas de suelo urbanizable delimitado situadas en el Sector ULD10-01 de León, una zona en expansión junto al desarrollo en curso del sector “La Granja”. 📐 Datos clave del desarrollo urbanístico 🏡 Uso predominante: Residencial plurifamiliar 🧱 Edificabilidad total: 114.973,42 m² 45.988 m² para vivienda libre (402 viviendas aprox.) 45.988 m² para vivienda protegida (403 VPO) 22.997,40 m² destinados a uso comercial (locales en planta baja) 🚘 1.150 plazas de garaje privadas bajo rasante (1 por cada 100 m² edificados) 📦 Trasteros: 1 por vivienda (anexos inseparables) 🛠️ Tipología residencial: Bloques lineales en dos modalidades, cumpliendo con la variedad exigida por el Plan Parcial 🏗️ Plan Parcial aprobado (25/12/2012). Pendiente de reparcelación y resto de gestión urbanística 📊 Desarrollo previsto en 3 fases El método de desarrollo se proyecta en 3 fases de 24 meses cada una, con distribución aproximada: Fase 1 y 2: 268 viviendas / fase Fase 3: 269 viviendas Locales comerciales: Se ejecutará 1/3 de los m² por fase (±7.666 m²/fase) Garajes: ±350 plazas por fase 🏢 Atractivo para promotores e inversores Mayor y mejor uso definido por el Plan Parcial, con asignación clara de edificabilidad entre viviendas libres, VPO y comerciales Cesión del 15% del aprovechamiento al Ayuntamiento, conforme al Art. 44 del RUCyL Sareb ostenta el 47,83% de la propiedad del sector, con posibilidad de colaboración o coinversión 60% de aprovechamiento atribuible a las parcelas en venta 🧾 Situación urbanística actual Suelo urbanizable delimitado con ordenación detallada aprobada Pendiente de gestión urbanística final: Junta de Compensación, reparcelación y Proyecto de Urbanización Condiciones adaptadas al PGOU vigente 📈 Potencial de absorción y ritmo de venta Considerando el entorno y mercado local de León, se estima un ritmo de absorción de 268 viviendas cada 24 meses, con un desarrollo total proyectado a 6 años. El sector ofrece alto potencial de rentabilidad, especialmente gracias a la combinación de vivienda protegida y libre, en equilibrio con superficies comerciales. ¿Quieres más información? No dudes en contactarnos. https://www.lemosinversiones.es Tu casa al mejor precio
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