Residencial a Albuixech - CL JESUS, Albuixech
Título: Suelo para Promoción Plurifamiliar con 560 m² Edificables en Albuixech Se comercializa un solar de uso residencial ubicado en el término municipal de Albuixech (Valencia). El activo consiste en una parcela urbana con una superficie gráfica de 150 m². La ficha urbanística asociada a esta referencia catastral le asigna un uso principal residencial plurifamiliar, permitiendo una superficie total edificable de 560 m² sobre rasante. La propiedad cuenta con la provisión para la acometida de la red eléctrica y se sitúa en una zona con acceso inmediato a la estación de ferrocarril de la localidad. Análisis del Potencial Urbanístico y de DesarrolloEl uso asignado es explícitamente residencial plurifamiliar. Por tanto, el proyecto debe destinarse a la construcción de un bloque de viviendas. El número de unidades residenciales (apartamentos) será el resultado del diseño del proyecto, condicionado por la superficie mínima por vivienda estipulada en las normativas de habitabilidad vigentes y las ordenanzas específicas del PGOU. Se estima que se puede realizar en planta baja una vivienda y el patio de acceso y dos viviendas de dos habitaciones y un baño en el resto de plantas, siendo las de tercera planta áticos con una terraza solarium vinculada. Infraestructuras, Suministros y Entorno InmediatoEl solar se presenta con la ventaja de tener urbanización. Se asume que, dada su localización en el casco urbano consolidado de Albuixech, las conexiones a la red de saneamiento (aguas fecales y pluviales), abastecimiento de agua potable y redes de telecomunicaciones (fibra óptica) se encuentran a pie de parcela. Este extremo, sin embargo, debe ser verificado técnicamente por la parte compradora mediante consultas con las compañías suministradoras y el ayuntamiento. La localización es un factor determinante para la viabilidad comercial del futuro inmueble. La proximidad inmediata a la estación de tren de la red de Cercanías dota a la parcela de una conectividad directa y regular con el centro de Valencia (Estació del Nord) y otros municipios de l Horta Nord. Esta característica posiciona a las futuras viviendas como una opción viable para residentes que trabajen en la capital pero busquen una localización alternativa con acceso rápido al transporte público. Proceso y Verificaciones Técnicas (Due Diligence)Se informa a los interesados que la adquisición de este suelo está orientada a promotores, inversores o constructores con capacidad para el desarrollo del proyecto técnico correspondiente y su posterior ejecución. La información proporcionada constituye la base para el análisis del activo, pero no sustituye la due diligence urbanística preceptiva. Se cuenta con informe urbanístico para verificar de forma fehaciente los siguientes puntos clave para la viabilidad del proyecto: Confirmación de la superficie edificable exacta (560 m²) y el uso residencial plurifamiliar. Normativa sobre alturas máximas (número de plantas y altura total en metros a cornisa). Coeficiente de ocupación máximo en planta baja y plantas tipo. Requisitos de retranqueos (a linderos y a fachada) y fondo edificable máximo. Exigencias de dotación de plazas de aparcamiento (si son requeridas y si pueden resolverse bajo rasante, en planta baja, o si existe exención). Posibles usos compatibles (como terciario/comercial en planta baja). Estado de cargas registrales y situación catastral de la finca. Llamada a la AcciónEste activo representa una oportunidad de desarrollo residencial en un solar de 150 m² con una edificabilidad neta de 560 m², en una ubicación con infraestructura de transporte consolidada. Para agendar una visita al solar, solicitar la referencia catastral o recibir la información urbanística básica disponible, póngase en contacto con nuestra oficina técnica.
- 150 m²
