Residencial a Valdelagrana
Valdelagrana, El Puerto de Santa María
Descripción:Excelente oportunidad de inversión en la cotizada y exclusiva zona residencial de Valdelagrana, en El Puerto de Santa María. Presentamos una magnífica parcela urbana con una superficie total de 725 m2, ubicada en un entorno idílico, tranquilo y altamente residencial, a tan solo 850 metros de la playa. PDFEsta propiedad destaca por su morfología y su ubicación estratégica en esquina. Al disponer de dos fachadas (una de 18,00 metros y otra de 33,90 metros), el terreno ofrece una sensación de amplitud extraordinaria, una orientación inmejorable para aprovechar al máximo el sol de la Bahía y, sobre todo, una privacidad superior al no contar con vecinos colindantes en dos de sus lados. PDFLa parcela cuenta con una viabilidad urbanística garantizada, cumpliendo estrictamente con los parámetros de la ordenanza UAS2 del PGOU local (parcela mínima de 600 m2 y frente mínimo de 18 metros), lo que asegura una compra libre de sorpresas legales o administrativas. PDF📐 Máximo Potencial de Construcción Autorizado (Suelo y Vuelo):Gracias a la normativa vigente de su subzona, el comprador podrá desarrollar un proyecto residencial de gran envergadura: PDFEdificabilidad Total (Vuelo): Permite construir hasta 362,5 m2 de techo total sobre rasante (coeficiente de 0,5 m2/m2). PDFOcupación Máxima en Planta (Suelo): Se puede implantar una vivienda con una huella en planta baja de hasta 217,5 m2 (30% de ocupación máxima de la parcela). PDFConfiguración Altura: Admite la tipología de chalet unifamiliar aislado con una altura de Planta Baja más una Planta Alta (PB+1), con un límite regulador de 7 metros. PDFPotencial Bajo Rasante (Sótano): Fuera del cómputo de edificabilidad, la norma permite construir una planta sótano de hasta 217,5 m2 destinada a garaje y almacenamiento. Esto permite soterrar los vehículos y dejar el jardín completamente libre para el diseño de una gran piscina, porche y zonas verdes. Una oportunidad excepcional tanto para constructores y promotores que busquen un activo de alta rentabilidad, como para particulares que deseen diseñar a medida una de las villas más imponentes de la zona. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. -Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble). Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: - Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación): - Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre). - Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989). - Gastos de Gestoría: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
- 725 m²
