Residencial a Baztan, Navarra
Precio a consultar. Dependiendo del alcance del proyecto o del interés en una parte o en la totalidad de la superficie, se valorarán distintas opciones de venta y condiciones. Se venden las parcelas 78 y 535 del Polígono 49, en Erratzu (Valle de Baztan, Navarra), con una superficie conjunta de más de 8.000 m² de suelo urbano no consolidado, incluidas dentro de la Unidad de Ejecución UE-2, con Planeamiento Urbanístico aprobado por el Ayuntamiento de Baztan en 2022. La ordenación vigente permite el desarrollo de un proyecto residencial con viviendas unifamiliares o edificios colectivos de baja altura, siempre integrados con la estética tradicional del entorno. El planeamiento establece una capacidad máxima orientativa de hasta 26 viviendas en la UE-2, con cesiones obligatorias para zonas verdes, viales y dotaciones públicas. Superficie total de suelo: +8.200 m². Aprovechamiento urbanístico aprobado: 0,29 m²/m², lo que permite un techo edificable residencial aproximado de 2.500 m² más superficies complementarias (garajes y anexos). Clasificación y normativa urbanística •Clasificación del suelo: Urbano No Consolidado (SUNC) •Uso autorizado: Residencial de primera vivienda •Alturas máximas: oViviendas colectivas: Baja + 2 alturas (máx. 9,5 m al alero) oViviendas unifamiliares/bifamiliares: Baja + 1 altura (máx. 6 m alero) •Densidad: máx. 30 viviendas/Ha •Cesiones obligatorias: zonas verdes, viales y aparcamientos públicos •Aparcamiento: 1 plaza mínima por vivienda, combinando espacios públicos y privados •Estética: integración arquitectónica con la tipología tradicional del Baztan (fachadas, materiales y volumetrías) •Parte de las viviendas colectivas deberán cumplir con precio limitado en la transmisión, según normativa del Gobierno de Navarra •Usos turísticos o similares no autorizados Documentación disponible •Planeamiento urbanístico aprobado •Información técnica de la UE-2 •Condiciones normativas completas para estudio de promotores o profesionales Observaciones El interesado deberá presentar un proyecto de desarrollo detallado para su validación por parte del Ayuntamiento (estudio de detalle, proyecto de reparcelación y urbanización). Se valorarán propuestas parciales o fases de actuación independientes sobre una parte del terreno. Más información y documentación completa disponible en Inmobiliaria Naraval.
- 8204 m²
