Residencial a LLANO MORA, 53, Valle San Lorenzo
Valle San Lorenzo, Arona
🧭 ¿Y si esta vez sí fuera una oportunidad real? Un suelo urbano con normativa clara, rentabilidad comprobada y documentación técnica en orden. Una parcela donde puedes construir sin sorpresas. Donde ya sabes qué se puede hacer y cuánto te puede dar. 📍 En Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sur), a menos de 15 minutos de Los Cristianos y Playa de Las Américas, vendemos este solar de 318 m2 con proyecto viable y definido, ideal para promotores que quieren ir al grano. 🧱 Características urbanísticas Superficie total: 318 m2 Zona edificable: 170 m2 (urbano consolidado entre medianeras) Zona dotacional: 148 m2 (no edificable, sujeta a cesión o posible expropiación) Altura permitida: Planta baja + 2 plantas (hasta 10 m) Uso principal: Residencial Otros usos compatibles: Comercial, oficinas, garajes, almacenes Fondo edificable: Hasta 15 metros 🛠 ¿Qué se puede construir? Te doy algunas ideas, pero con la información urbanística en mano, seguro que tú le sacas el mayor partido. Escenario A – Promoción estándar 3 viviendas de 80–90 m2 Garajes en planta baja Rentabilidad estimada: 32–38% Escenario B – Proyecto exclusivo 2 dúplex premium de 120 m2 Garajes en planta baja Rentabilidad estimada: 26–35% Costes calculados con precios llave en mano estándar (950 €/m2) y precio de venta estimado en 2.750 €/m2 para obra nueva en la zona. ⚠️ El terreno dotacional (148 m2) no es edificable, pero podría valorarse a efectos de expropiación por el Ayuntamiento y no hemos tenido en cuenta estos metros para determinar el precio de venta, así que lo que te llegue, si expropian, bienvenido será. 📍 Ubicación y contexto Valle San Lorenzo es uno de los núcleos más habitados y estables de Arona, con servicios, colegios, centros de salud, transporte público y demanda constante de vivienda habitual y de alquiler. La escasez de suelo urbanizable disponible lo convierte en un producto muy poco habitual en el mercado. 👥 Público objetivo de las futuras viviendas: Familias locales que buscan viviendas nuevas con garaje Parejas jóvenes accediendo a su primera vivienda Inversores interesados en alquiler residencial o vacacional (según normativa) 📁 Documentación disponible: Nota simple Informe urbanístico Ficha catastral 📩 ¿Te interesa desarrollar un proyecto rentable, con análisis urbanístico ya resuelto y normativa clara? Solicita el dossier técnico y agenda una visita. Aquí no vendes sueños. Construyes sobre certezas. Y eso, en este mercado, es oro.
- 318 m²
