Residencial en venda a Reina, 12-14, Casco Antiguo

Solar de uso multifamiliar con una superficie de 684 m2s y una edificabilidad estimada de 1.140 m2e. Referencia Catastral: 0886615TL7908N0001AJ y 0886616TL7908N0001BJ.

Tiene asignada la Ordenanza Casco Antiguo (CA).
Se encuentra dentro del Área Homogénea AHT 1 SA-VIRIATO. ARI Calle de la Reina
- Uso. Residencial colectivo y unifamiliar, productivo, comercial, hostelero, hospitalario, oficinas, docente, garaje y servicios.
- Parcela mínima. Solamente se permite la división de una parcela cuando cualquiera de los frentes anterior o posterior de la parcela menor resultante alcance los 8,00 m. y superficie mínima edificable, en la altura permitida, de 120,00 m2.
- Ocupación. Se permite la ocupación total de la parcela, dejando los patios interiores mínimos necesarios para la habitabilidad de la edificación.
- Retranqueos. No se permiten.
- Número de plantas. 9,60 m. / B+2.
- Edificabilidad. Fijada por las condiciones de altura y ocupación.
- Condiciones de intervención. Se permiten obras de conservación, restauración, consolidación, rehabilitación y reestructuración. Es obligada la eliminación de elementos y elevaciones espúreas. Se admite la intervención de obra nueva, obligándose a mantener en líneas generales los ritmos, razones y formas compositivas que configuran el aspecto actual del edificio. En este caso, la balconada con su herraje. Se permite elevar la altura de
la edificación hasta igualar el alero del edificio contiguo por la derecha.
PROTECCIÓN ARQUITECTÓNICA
Edificación protegida por el Plan Especial del Casco Histórico Nivel 4

Se plantea la construcción de un de tres alturas con dos patios interiores que cumplen las condiciones mínimas establecidas por la ordenanza de aplicación. El uso del inmueble será residencial en su totalidad, no existiendo locales comerciales en planta baja ni elementos anejos (trasteros y garaje) bajo rasante.

Aplicando las condiciones de fondo edificable (máximo y mínimo), la limitación de alturas y el resto de parámetros establecidos en la ordenanza se establece una edificabilidad total de 1.140 m2 distribuidos en 3 plantas, para un total de 12 viviendas con una superficie media de 95m2c/vivienda.