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Sant Boi de Llobregat
Solar urbano en venta en Sant Boi de Llobregat, C/ Pare Baldiri
Una oportunidad de inversión excepcional en pleno núcleo urbano consolidado, en una zona con alta demanda residencial y baja oferta de obra nueva.
Este solar de 895 m² de superficie (según catastro) cuenta con una edificabilidad estimada de 805 m² techo, permitiendo desarrollar hasta 12 viviendas plurifamiliares. Se encuentra en un entorno estratégico, a escasos minutos de la estación FGC, equipamientos públicos, comercios y perfectamente conectado con Barcelona mediante C-245, B-23 y A-2.
El planeamiento urbanístico del ámbito UA-10 ha sido flexibilizado por el Ayuntamiento, facilitando la reparcelación voluntaria, la tramitación simultánea de urbanización y edificación y unas obligaciones ajustadas al aprovechamiento efectivo. Además, existe informe técnico oficial que detalla con claridad la normativa aplicable y los pasos para viabilizar la promoción.
Características urbanísticas destacadas
Superficie de parcela: 895 m²
Edificabilidad neta estimada: 805 m² techo
Potencial: hasta 12 viviendas
Usos permitidos: residencial, comercial en planta baja y equipamientos comunitarios
Altura permitida: PB + 1 planta + ático (bajo cubierta, hasta 7,4 m)
Ocupación máxima por planta: ~45% del solar
Clasificación urbanística: Clau 15Sb
Ubicación estratégica
Situado en un entorno residencial denso, con precios estables y en continuo ascenso, este solar ofrece una excelente salida comercial y un atractivo potencial de crecimiento.
Ideal para
Inversores patrimoniales o promotores con desarrollo directo
Inversores financieros que busquen activos con crecimiento asegurado
Operadores Build-to-Rent o fondos interesados en proyectos urbanos compactos
Una operación compacta, urbana y con salida rápida, apta tanto para quienes deseen promover directamente como para quienes buscan adquirir suelo en una zona de reposición favorable o capturar plusvalía a corto-medio plazo.
Tipus d'immoble
Tipus d'interès
Quota mensual estimada
2.481 € *
* Provisional subjecte a estudi i oferta de CaixaBank
Servei ofert per
Fotocasa no actua com a intermediari financer. La informació proporcionada té caràcter orientatiu, basant-se en informació pública al mercat. Serà l'entitat de crèdit qui contacti amb el potencial prestatari per negociar, facilitar i pactar les condicions financeres aplicables.
Desglossament de la hipoteca
La teva quota mensual
2.481 € *
Durant 30 anys (360 quotes)
* Provisional subjecte a estudi i oferta de CaixaBank
Preu de l'immoble:
695.000 €
Impostos i despeses de la compra:
71.997 €
Cost total de l'immoble:
766.997 €
Estalvi aportat:
139.000 €
Import de la hipoteca:
627.997 €
Interessos totals:
265.288 €
Cost total amb hipoteca
1.032.285 €
Capital + interessos + impostos i despeses
Fotocasa no actua com a intermediari financer. La informació proporcionada té caràcter orientatiu, basant-se en informació pública al mercat. Serà l'entitat de crèdit qui contacti amb el potencial prestatari per negociar, facilitar i pactar les condicions financeres aplicables.
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