Residencial en venda a Calle de Ruperto Andrés, 6, Valdezarza

Oportunidad única para construir una vivienda unifamiliar en una parcela independiente en Madrid en el prestigioso distrito de Moncloa-Aravaca

La parcela se encuentra en el barrio de Valdezarza, justo en el límite con Ciudad Universitaria, en el Distrito de Moncloa – Aravaca, al sur de la M-30, muy cercano a la clínica López-Ibor.
Se trata de una zona con amplias zonas verdes cercanas en un entorno tranquilo y muy bien comunicado dado su fácil acceso a la M-30. Destaca la cercanía del Real Club de la Puerta de Hierro, un club de golf histórico con 18 hoyos con vistas espectaculares.
Cuenta el barrio con múltiples servicios, destacando la elevada calidad de los centros educativos como el Liceo Soroya, el City Country School o el CEIP Lepanto, así como la cercanía de diversas facultades.
La estación de metro más cercana es la de Antonio Machado a apenas 10 minutos andando desde las parcelas en venta.
Junto a la parcela se encuentra la parada de autobús urbano 1587 que corresponde a la línea 64 Cuatro Caminos - Pitis.
El bario se encuentra en plena transformación, con muchas parcelas en construcción o recién terminadas, con viviendas adosadas y pareadas de lujo.
La superficie aproximada de la parcela según catastro es de 374 m2.
Cuenta con un edificio construido de carácter residencial actualmente desocupado, de unos 346 m2 construidos en planta baja más una, que data aproximadamente de 1950.
Se ve afectada en su parte inferior suroeste por la apertura de un nuevo vial, quedando una parcela neta de 251 m2 conforme al levantamiento topográfico efectuado. Con el nuevo vial se ve afectada la construcción del edificio además de un almacén al fondo, por lo que ambos edificios desaparecen.
La normativa urbanística aplicable se corresponde con la norma zonal 8.4.
La parcela mínima es de 250 m2. La parcela, descontada la superficie del vial previsto, tiene una superficie neta de 251 m2 y cumple con las dimensiones de parcela mínima.
La separación de las fachadas a los linderos laterales será como mínimo de 3 metros. Se puede adosar a los linderos en caso de acuerdo con los colindantes.
Respecto al lindero testero, la separación será igual o superior a 2H:3 con un mínimo de cuatro (4) metros. Siendo el valor de (H), la altura de cornisa.
La separación entre el plano de la fachada y la alineación oficial será superior a 4 metros.
La ocupación de la parcela por el conjunto de edificaciones situadas sobre y bajo rasante, no podrá ser superior al 50 %.
El coeficiente de edificabilidad neta sobre parcela edificable es de 1 metro cuadrado por cada metro cuadrado.
La edificación no podrá superar una altura de tres (3) plantas, ni una altura de cornisa de mil cincuenta (1.050) centímetros.
En resumen, se puede construir una vivienda unifamiliar de hasta 251 m2 construidos.
Las imágenes de propuesta que se acompañan no tienen carácter vinculante.
El precio de venta de la parcela es en su configuración actual, previa a la expropiación de la parte correspondiente al vial de nueva apertura. El importe de la expropiación que abone el Ayuntamiento será por tanto para el adquiriente.