Terreny en venda a C/ San Roque, Magraners

Suelo urbano de 280,8 m² ubicado en Magraners, Lleida.
Se trata de un suelo urbano de 280,8 m² y se destina para uso residencial. Según el Pla territorial parcial de Ponent (Terres de Lleida) Suelo urbano de uso Residencial, con parámetros generales de zona de edificación continua tipo 1.- 10E Residencial R2.Edificacion en Hilera Dispone de una edificabilidad que se determina por ocupación nº de plantas y fondo máximo edificable. Parcela mínima: 100 m². Frente de parcela mínimo: 4,50 m. Fondo máximo edificable:14m desde planta 1º y el 100 en planta baja. Nº de plantas: 3.
El activo se sitúa en Magraners, un barrio residencial consolidado en la periferia sur de Lleida, con excelentes accesos a través de la carretera N-240, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y con la autovía A-2, facilitando la salida hacia Barcelona y Zaragoza. Además, el transporte público está cubierto mediante líneas de autobús urbano, especialmente las líneas L7 y L1, que conectan Magraners con el resto de la ciudad, incluyendo el centro histórico y la estación de tren de Lleida-Pirineus, desde donde se pueden tomar trenes AVE, regionales y de media distancia.
En la zona se pueden encontrar numerosos servicios, tales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos —como la Escola Magraners— y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales. El barrio cuenta con un centro de atención primaria (CAP Magraners) que cubre las necesidades sanitarias locales. También se dispone de áreas ajardinadas y zonas de recreo, destacando el Parc de Magraners, uno de los pulmones verdes del barrio.
A poca distancia se localiza el Centre Cívic de Magraners, punto de referencia para actividades culturales y sociales, y el acceso rápido a grandes áreas comerciales de Lleida, situadas en el extrarradio de la ciudad, así como instalaciones deportivas municipales para la práctica de diferentes disciplinas.
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