Residencial en venda a Calle de Los Gorriones, 12, Isla Canela

Parcela urbana de 1.540 m² con capacidad para desarrollar una residencia de gran nivel o un proyecto de hasta tres viviendas unifamiliares en uno de los enclaves más exclusivos del litoral andaluz.

Rústicas y Urbanas comercializa esta excepcional parcela urbana situada en Isla Canela (Ayamonte, Huelva), una ubicación privilegiada que combina privacidad, calidad de vida, entorno natural y excelente conexión con Andalucía y Portugal.

Con una superficie catastral de 1.540 m² y una edificabilidad máxima de 415,80 m², la propiedad ofrece distintas alternativas de desarrollo, tanto para uso particular como para inversión inmobiliaria.

Una parcela para crear una residencia excepcional
Más allá de su potencial promotor, esta propiedad representa una magnífica oportunidad para quienes desean construir una vivienda única en uno de los destinos costeros más valorados del sur de Europa.

La amplitud de la parcela permite proyectar una residencia de arquitectura contemporánea o tradicional, con amplias zonas ajardinadas, piscina, espacios de ocio exterior y un elevado nivel de privacidad, características cada vez más demandadas por compradores nacionales e internacionales que buscan una segunda residencia o una vivienda permanente junto al mar.

Características urbanísticas
Superficie de parcela: 1.540 m².
Edificabilidad máxima: 415,80 m² techo.
Uso: Residencial unifamiliar.
Tipología: Vivienda aislada o pareada.
Ocupación máxima: 27%.
Altura máxima: Dos plantas más ático.
Retranqueos: 4 metros a linderos.
Parcela mínima: 400 m².
Fachada mínima: 10 metros.
Potencial de desarrollo
La normativa vigente permite diferentes estrategias de aprovechamiento:

Vivienda unifamiliar singular
Desarrollo de una única residencia de gran superficie, diseñada a medida, aprovechando la amplitud de la parcela

Desarrollo residencial unifamiliar

La parcela permite la implantación de hasta tres viviendas unifamiliares independientes, ya sea manteniendo la finca como una única unidad registral o mediante la segregación en tres parcelas edificables independientes.

Esta última opción facilita la comercialización individualizada de las viviendas y ofrece una mayor flexibilidad para promotores e inversores.

Venta de parcelas segregadas

Existe la posibilidad de realizar una segregación previa de la parcela matriz para obtener tres solares urbanos independientes destinados a vivienda unifamiliar, generando una atractiva oportunidad para la venta por unidades.

Proyecto turístico

Asimismo, se ha estudiado la viabilidad preliminar para el desarrollo de un establecimiento de alojamiento turístico tipo apartahotel, aprovechando la consolidación de Isla Canela como destino vacacional de referencia. Cualquier desarrollo de esta naturaleza deberá quedar sujeto a la correspondiente consulta urbanística y administrativa.

Infraestructuras y servicios
La parcela dispone de urbanización exterior ejecutada y acceso desde viario público consolidado.

Cuenta con:

Red de abastecimiento de agua.
Red de saneamiento.
Red eléctrica.
Alumbrado público.
Acerados exteriores.
Acceso rodado.
Las actuaciones pendientes se limitan a las acometidas particulares y a la urbanización interior vinculada al futuro desarrollo edificatorio.

Isla Canela: calidad de vida frente al Atlántico
Ubicada junto a la desembocadura del río Guadiana, Isla Canela se ha consolidado como uno de los destinos residenciales y turísticos más atractivos de la Costa de la Luz.

Su urbanismo de baja densidad, sus extensas playas, campos de golf, puerto deportivo y la cercanía al Algarve portugués convierten esta zona en un enclave especialmente apreciado por quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida.

La parcela disfruta de excelentes comunicaciones:

Conexión inmediata con Ayamonte.
Acceso rápido a la A-49 (Sevilla-Huelva).
Conexión directa con Portugal mediante la A-22.
Cercanía a aeropuertos internacionales y a los principales destinos turísticos del Algarve.
Una oportunidad difícil de encontrar a escasos metros del mar
Parcelas urbanas de estas dimensiones y con esta capacidad edificatoria son cada vez menos frecuentes en Isla Canela. Una propiedad que permite tanto construir una residencia privada de alto nivel como desarrollar un proyecto inmobiliario de gran atractivo en uno de los mercados residenciales más consolidados del litoral andaluz.