✨ ¡Comodidad, estilo y una excelente ubicación para disfrutar de tu nuevo hogar! Descubre esta magnífica vivienda de 83 m2 construidos, situada en una primera planta con ascensor, cerca de la estación de autobuses de Montilla. Reformado hace tan solo 3 años y completamente amueblado, este piso es ideal para quienes buscan una vivienda lista para entrar a vivir. 🏠 Características principales: 🛏️ 3 dormitorios, uno de ellos con armario empotrado. 🚿 1 baño completo y equipado. 🛋️ Amplio salón independiente, acogedor y luminoso. 🍳 Cocina independiente. 🪑 ¡Se vende amueblado! ✨ Reforma realizada hace solo 3 años, con acabados modernos y cuidados. 🏡 Suelos de tarima, excepto en cocina y baño. 🚪 Puertas de madera natural. 🪟 Ventanas Climalit, que favorecen el aislamiento térmico y acústico. ❄️ Aire acondicionado mediante splits en salón y dormitorio. 🏢 Primera planta con ascensor. 📍 Excelente ubicación: cerca de la estación de autobuses, supermercados, colegios, comercios y restaurantes. 💎 ¡Una vivienda perfecta para entrar a vivir sin necesidad de reformas! Ideal para familias, parejas o como primera vivienda. 📌 Información adicional: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa. ITP según normativa vigente en Andalucía. Notaría y Registro según aranceles oficiales. Gestoría estimada: 363 € (IVA incluido). Honorarios del vendedor incluidos en el precio. Los servicios adicionales al comprador se presupuestarán previamente por escrito. D.I.A. disponible. 📞 ¡Contacta con nosotros para más información y concertar una visita! INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.