44 Pisos en venda amb ascensor a Cercanías Palacio de Congresos, Sevilla

Descubre un hogar que enamora, ubicado en el Edificio Fomento, enclave pensado para disfrutar de la tranquilidad, el confort y la calidad de vida que mereces. Su amplio hall de entrada marca el tono elegante y acogedor de la vivienda. Desde él accedemos a un salón independiente, muy luminoso, presidido por una chimenea que invita a crear momentos inolvidables. El salón se abre a una preciosa terraza en forma de L, con un práctico armario ideal como de desahogo. La vivienda dispone de 75,31 m2 útiles muy bien distribuidos. Su cocina, completamente amueblada, incorpora un lavadero independiente que aporta comodidad al día a día. Originalmente con tres dormitorios, la vivienda ha sido adaptada para ofrecer dos amplios dormitorios, uno de ellos con un elegante vestidor abierto al dormitorio principal. Dispone de dos baños completos: uno con moderna placa de ducha y otro en suite con bañera de hidromasaje, ideal para mimarte. Excelentes calidades: suelos de mármol y gres, ventanas de aluminio lacado con mosquiteras, puertas de madera y aire acondicionado mediante splits, todo pensado para ofrecer máximo confort durante todo el año. El edificio cuenta con bonitas zonas comunes con piscina, perfectas para disfrutar en familia o con amigos, y zona de parking privado no asignado por vivienda, aportando comodidad y seguridad. Además, la vivienda dispone de trastero en el pasillo de la escalera, con espacio asignado para cada vecino. Valor añadido que marca la diferencia: el suministro de agua está incluido en la cuota de comunidad. Un piso exclusivo, lleno de detalles y emociones, donde cada espacio invita a quedarse. Tu nuevo hogar te está esperando. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html