Oficina en venda a Arenal - Museo

REFERENCIA MA09407
🏛️ **HAY OFICINAS QUE NECESITAN PRESENTACIÓN… Y OTRAS CUYA DIRECCIÓN HABLA POR ELLAS.**
📍 **Plaza Nueva — Sevilla**
💰 **500.000 €**
📐 **125 m2 construidos**
No es lo mismo decir que tienes una oficina en Sevilla que poder decir:
👉 **“Estamos en Plaza Nueva, frente al Ayuntamiento.”**

En una de las ubicaciones más representativas del centro de Sevilla, junto al **Hotel Inglaterra** y con grandes ventanales hacia las calles **Madrid y Bilbao**, se encuentra esta oficina de **125 m2**, situada en la **3ª planta exterior de un edificio de uso exclusivo de oficinas**.
⚖️ Un inmueble con historia profesional: **anteriormente fue una notaría y actualmente está alquilado a un despacho de abogados.**

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📍 **UBICACIÓN QUE APORTA PRESTIGIO**
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En pleno entorno **Arenal – Museo – Tetuán**, frente al Ayuntamiento y rodeada de actividad administrativa, comercial, hotelera y profesional.

Una localización especialmente atractiva para **despachos jurídicos, asesorías, consultoras, sedes empresariales, gestorías, estudios profesionales o inversores patrimoniales**.
Porque cuando hablamos de determinados negocios, **la dirección también forma parte de la marca.**

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🏢 **CARACTERÍSTICAS**
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✅ 125 m2 construidos
✅ 3ª planta exterior
✅ Distribución tabicada
✅ Grandes ventanales a calles Madrid y Bilbao
✅ Zona de almacenaje
✅ Patio interior
✅ Se vende vacía, sin mobiliario
✅ Buen estado
✅ 2 baños fuera de la oficina, en zona común
✅ Edificio exclusivo de oficinas
✅ Adaptado para personas con movilidad reducida (PMR)

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🌡️ **CONFORT Y EQUIPAMIENTO**
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❄️ Aire acondicionado frío/calor
🔥 Calefacción
🚿 Agua caliente
🛗 **2 ascensores**

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🔐 **SEGURIDAD Y SERVICIOS**
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🔐 Puerta de seguridad
🧯 Extintores
🔥 Detectores de incendios
👨‍✈️ **Conserjería 24 horas**

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📑 **DOCUMENTACIÓN**
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✅ Escrituras y nota simple
✅ Certificado energético
✅ Documentación completa
✅ Inmueble libre de cargas, según información facilitada
🌱 Certificado energético: **Consumo C / Emisiones C**
La propiedad es transmitida por una **comunidad de herederos**.

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💶 **DATOS ECONÓMICOS**
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🏷️ **Precio: 500.000 €** - NEGOCIABLE.
🏢 Comunidad: **500 €/mes**
🏛️ IBI: **782 €/año**
🚗 No dispone de garaje propio, aunque existen opciones de aparcamiento en el entorno de Plaza Nueva y Hotel Inglaterra.

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🔑 **ACTUALMENTE ARRENDADA**
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La oficina está **alquilada a un despacho de abogados hasta el 30 de noviembre de 2026**, pero **se puede visitar**.
Esto permite al comprador conocer personalmente su distribución, estado y posibilidades antes de tomar una decisión.

Para quien busca inversión, además, hablamos de un espacio que ya demuestra su idoneidad para una actividad profesional.

🎯 **No son solo 125 m2. Es Plaza Nueva. Es estar frente al Ayuntamiento de Sevilla.**
Hay metros cuadrados que se compran…
y hay direcciones que **se recuerdan**. 😉

No se incluye en el precio los gastos por conceptos de impuestos + notaría + honorarios de agencia.

GARANTY HOME HUELVA/SEVILLA
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