¡Oportunidad exclusiva con URBAMAR! Dos locales unidos de 60 m2 en Leganés con gran altura y posibilidad de cambio de uso a vivienda Desde Grupo URBAMAR presentamos en exclusiva la venta conjunta de dos locales comerciales unidos físicamente en una excelente ubicación de Leganés. El inmueble cuenta con dos referencias catastrales independientes y una superficie total de 60 m2, ofreciendo una versatilidad excepcional tanto para uso profesional como para proyecto residencial o inversión. Distribución y características principales: Espacios comunicados y polivalentes: Los dos locales están conectados interiormente, facilitando múltiples opciones de redistribución según las necesidades de tu proyecto. Estado actual: Una parte del inmueble se encuentra reformada y acondicionada como oficina, lista para iniciar actividad, mientras que la otra zona funciona actualmente como almacén. Gran altura de techos: Destaca por su notable altura interior, lo que proporciona gran amplitud visual, sensación de espacio y un enorme potencial arquitectónico. Dos referencias catastrales: Permite mantener la unidad actual o valorar futuras divisiones/usos de forma independiente. Potencial de cambio de uso a vivienda: Una de las mayores ventajas de este activo es su viabilidad para cambio de uso a vivienda, cuestión previamente consultada con el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Leganés. Ideal para inversores o particulares que busquen diseñar un loft o vivienda a medida con techos altos en una zona consolidada. Ubicación y entorno: Situados en un punto estratégico de Leganés, rodeados de todo tipo de comercios, supermercados, centros educativos, zonas verdes y servicios esenciales. Excelente comunicación mediante transporte público y rápido acceso a las principales vías de salida del municipio. ¿Necesitas financiación? En Grupo URBAMAR te asesoramos de forma personalizada para estudiar las mejores opciones de financiación adaptadas a tu perfil, tanto si compras como particular como si lo haces como inversor. Contacta con nosotros para ampliar información técnica o concertar una visita sin compromiso. ¡Dos locales, una única oportunidad y un sinfín de posibilidades!