Local a Calle de la Alianza, Los Rosales
Excelente oportunidad de inversión en Calle Alianza 45, activo alquilado con contrato firmado a 5 años y negocio en pleno funcionamiento. 📌 Rentabilidad bruta: 7,3% 📌 Rentabilidad neta: 6,9% 📌 Precio: 265.000€ + 3% honorarios 📌 Inversión total estimada: 272.950€ 💰 Ingresos garantizados desde el primer día 1.650€/mes el primer año (19.800€ anuales) 1.750€/mes el segundo año (21.000€ anuales) Actualización por IPC años 3 a 5 Contrato con obligado cumplimiento el primer año 4 meses de garantía (2 meses fianza legal + 2 meses depósito adicional) 📊 Gastos anuales propietario Comunidad: 648€/año IBI: 416€/año Total gastos: 1.064€/año 📍 Ubicación estratégica Parada de autobús en la puerta Frente a centro escolar Acceso rápido a M-40 Zona residencial consolidada y en crecimiento Escasa oferta de locales en la zona 🔁 Potencial de revalorización Existe posibilidad de cambio de uso a vivienda, con opción de configurar hasta 2 unidades residenciales, lo que añade un interesante plan de salida y potencial de plusvalía futura. Activo ideal para inversor que busque: ✔ Rentabilidad superior al mercado ✔ Ingresos estables ✔ Protección contractual ✔ Opción de revalorización futura Posibilidad de estudio de financiación. *LAS FOTOS SON PREVIAS A LA REFORMA HECHA POR EL ACTUAL INQUILINO*
- 106 m²
