Ref. 11.618 LOCAL COMERCIAL DE 318 m² EN PARQUE DE LAS AVENIDAS con POSIBILIDAD DE 4 VIVIENDAS EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MADRID. LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL PARA DESARROLLAR HASTA 4 VIVIENDAS INDEPENDIENTES. Industrial Escobar Consulting Inmobiliario comercializa este magnífico local comercial de 318 m² construidos, situado en Parque de las Avenidas, una de las zonas residenciales más consolidadas de Madrid, con excelentes comunicaciones, amplia oferta de servicios y un entorno comercial de gran atractivo. El inmueble destaca por su amplitud, distribución en dos niveles y múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para desarrollar una actividad empresarial como para llevar a cabo un proyecto de inversión inmobiliaria. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES Planta baja: 177 m² construidos, con acceso desde la calle, amplios espacios y diferentes posibilidades de distribución. Planta sótano (-1): 141 m² construidos, superficie adicional ideal para almacén, instalaciones, dependencias auxiliares o actividades complementarias. POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL de HASTA 4 VIVIENDAS Uno de los principales atractivos de este inmueble es su potencial para estudiar la transformación del local en hasta 4 viviendas independientes, ofreciendo una interesante oportunidad para promotores, inversores y empresas patrimonialistas. Esta alternativa permitiría plantear un proyecto residencial destinado a la venta individualizada de las viviendas resultantes o a su explotación mediante arrendamiento, aprovechando la demanda residencial de esta zona de Madrid. El cambio de uso, el número definitivo de viviendas y el aprovechamiento de las superficies estarán sujetos a la correspondiente viabilidad urbanística, cumplimiento de la normativa vigente y obtención de las autorizaciones administrativas necesarias. OTRAS POSIBILIDADES DE USO Por sus dimensiones y configuración, el inmueble también resulta adecuado para clínicas, consultas médicas, centros de formación, academias, oficinas profesionales, sedes corporativas, showrooms, franquicias y diferentes actividades comerciales. Su distribución en dos plantas permite diferenciar zonas de atención al público, espacios de trabajo, almacenamiento e instalaciones auxiliares. UBICACIÓN ESTRATÉGICA en PARQUE DE LAS AVENIDAS Ubicado en un barrio residencial consolidado, rodeado de comercios, supermercados, centros educativos, establecimientos de restauración y servicios de proximidad. La zona dispone de buenas comunicaciones mediante transporte público y acceso a importantes vías de Madrid, lo que favorece tanto su explotación comercial como su potencial transformación residencial. UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES 318 m² construidos, distribuidos en dos plantas, en una ubicación consolidada de Madrid y con potencial de transformación residencial. Una excelente alternativa para inversores que busquen inmuebles con posibilidades de adaptación, explotación y revalorización. Solicite información adicional, planos o una visita personalizada. INFORMACIÓN ECONÓMICA: El precio no incluye impuestos (ITP/IVA), notaría, registro, gestoría ni gastos de financiación o tasación. HONORARIOS DE INTERMEDIACIÓN: El comprador no paga honorarios.