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PAREADO Nº3 · OBRA NUEVA EN COTOBRO · ALMUÑÉCAR · COSTA TROPICAL · PISCINA PRIVADA · SOLÁRIUM · 489.000 € Exclusiva vivienda de obra nueva en Cotobro, Almuñécar, una de las zonas residenciales más valoradas de la Costa Tropical de Granada. Una propiedad diseñada para quienes buscan arquitectura contemporánea, privacidad y estilo de vida mediterráneo, a tan solo 3 minutos en coche de la playa. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, la vivienda cuenta con excelente conexión con Málaga, su aeropuerto internacional y la ciudad de Granada, lo que la convierte en una ubicación estratégica tanto para residencia habitual como para segunda vivienda o inversión inmobiliaria en la costa. La propiedad ha sido diseñada siguiendo un concepto de arquitectura moderna, luminosa y funcional, donde cada espacio maximiza la entrada de luz natural y la conexión entre interior y exterior. Dispone de 106,35 m2 útiles, 182,35 m2 construidos y 77,92 m2 de terrazas, creando amplias zonas exteriores para disfrutar del clima privilegiado de Almuñécar durante todo el año. El salón principal se integra de forma natural con la terraza y la piscina privada, generando continuidad visual y una agradable sensación de amplitud. La orientación de la vivienda y los grandes ventanales potencian la luminosidad y el confort térmico. La vivienda cuenta con 4 dormitorios, 4 baños y un aseo, ofreciendo una distribución ideal tanto para vida familiar como para invitados o teletrabajo. En la parte superior encontramos un solárium privado panorámico, perfecto para crear una zona chill-out, comedor exterior o espacio de relax con vistas abiertas. Además, existe la posibilidad de incorporar planta semisótano opcional, ideal para gimnasio, despacho, sala de ocio o zona de invitados, permitiendo adaptar la vivienda a diferentes estilos de vida y necesidades futuras. Comprar una propiedad de obra nueva en Cotobro supone acceder a importantes ventajas: mayor eficiencia energética, mejores aislamientos térmicos y acústicos, diseño contemporáneo y menor mantenimiento frente a viviendas de reventa. La oferta de vivienda nueva en Almuñécar y Cotobro es limitada, lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan calidad de vida junto al mar como para inversores que desean posicionarse en una zona con creciente demanda internacional. Almuñécar destaca por su microclima subtropical con más de 300 días de sol al año, sus playas naturales, su gastronomía mediterránea y su entorno único entre mar y montaña. Entrega prevista: enero 2027 PRECIO DIRECTO PROMOTORA – TOTAL TRANSPARENCIA Precio vivienda: 489.000 € IVA 10%: 48.900 € AJD aprox. 1,2%: 5.868 € Precio total estimado con impuestos incluidos: 543.768 € Honorarios de agencia incluidos. FORMA DE PAGO Reserva inicial: 6.000 € Contrato privado de arras: 30% del precio base (146.700 €) descontando la reserva → 140.700 € Resto a la firma de escritura pública y entrega según calendario de obra. Licencia de obra concedida. INFORMACIÓN LEGAL Y FISCAL – ANDALUCÍA En cumplimiento de la Ley 10/2025 de transparencia, el precio incluye IVA 10% y AJD aprox. 1,2%. Gastos adicionales no incluidos: notaría aprox. 900–1.300 € (RD 1426/1989), registro aprox. 400–700 € (RD 1427/1989) y gestoría aprox. 350–600 € + IVA según gestión contratada. Honorarios de agencia incluidos.