Pis a Carrer de la Marina, 366, El Baix Guinardó
El Baix Guinardó, Barcelona Capital
NUDA PROPIEDAD EN EL BAIX GUINARDÓ (BARCELONA) Operación estructurada con un 20,7% de descuento sobre el pleno dominio. Libera y Recupera presenta esta operación a inversores patrimonialistas que buscan canalizar su capital hacia activos financieros rigurosos que, al mismo tiempo, generen una solución social medible. El objetivo de esta intervención es resolver un procedimiento de ejecución hipotecaria. La operación permite a una persona de 96 años liquidar la totalidad de sus deudas, liberarse de la carga financiera que este proceso conlleva y garantizar la reserva del usufructo vitalicio de su vivienda habitual. METODOLOGÍA DE VALORACIÓN Y CIFRAS DE LA OPERACIÓN Para garantizar la máxima objetividad, Libera y Recupera determina el valor del inmueble a través de la herramienta MVI del Colegio de Registradores de la Propiedad. Esta metodología analiza exclusivamente compraventas reales escrituradas e inscritas en el entorno inmediato durante los últimos 3 años, sobre inmuebles de tipología y antigüedad equivalentes, descartando estimaciones o precios de oferta en portales. • Valor estimado de mercado (Pleno Dominio): 372.201 € (5.908 €/m²). • Cálculo del usufructo y estructura: Conforme a la tabla fiscal de usufructos vitalicios, a una persona de 96 años le corresponde el mínimo legal del 10%. Sin embargo, la operación se ha configurado proponiendo un 20,7% de descuento real sobre el pleno dominio, ofreciendo un margen de entrada superior al marco legal estándar para el inversor y asegurando la liquidez necesaria para la cancelación total de las cargas. • Precio de adquisición de la Nuda Propiedad: 295.000 €. • Descuento real sobre valor registrado: 77.201 € (20,7%). DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Ubicación: Carrer de la Marina (Barrio de El Baix Guinardó, Distrito de Horta-Guinardó). • Superficie: 63 m² construidos (58 m² de vivienda en catastro / 56 m² según registro). • Distribución: Primera planta orientada a patio interior de manzana. Consta de recibidor, salón-comedor, 3 habitaciones (1 doble y 2 individuales), cocina independiente, baño completo y galería cubierta. • Edificio e instalaciones: Finca de 1976 con ascensor. Dispone de calefacción por radiadores en todas las estancias. Conserva la distribución original, con actualización en baño y cocina realizada hace 10 años. CONTEXTO Y LIQUIDEZ DEL MERCADO LOCAL Aportamos estos datos oficiales para analizar el comportamiento estructural de la zona y la sostenibilidad del activo a largo plazo: Según los datos estadísticos del Colegio de Registradores de la Propiedad para el municipio de Barcelona: • Evolución del precio/m² (vivienda usada): Crecimiento interanual del +10,03% y un acumulado a 5 años del +22,23%. • Volumen de transacciones: Incremento del +7,62% en el último trimestre evaluado y del +21,41% acumulado a 5 años. Esta información acredita la liquidez del mercado local y la estabilidad del colateral. Libera y Recupera actúa como nexo entre la resolución de ejecuciones hipotecarias complejas y la inversión patrimonial responsable. Para examinar la documentación técnica y las condiciones de la operación, puede solicitar información directamente.
- 3 habs·
- 1 bany·
- 63 m²·
- 1ª Planta
