109 Habitatges i cases en venda per reformar a Arganzuela, Madrid

Engel & Völkers vende en exclusiva activo para actualizar en el barrio de Legazpi (Arganzuela), libre de honorarios inflados por reformas ajenas: eliges las calidades y el diseño desde cero. La mayoría de los estudios pequeños obligan a dormir viendo la cocina. Este piso tiene la geometría justa para levantar un tabique, sacar un dormitorio independiente y multiplicar su valor de alquiler o reventa. Datos clave del inmueble: - Superficie: 41 m² construidos (38 m² útiles reales). - Distribución actual: Estudio diáfano con cocina abierta y baño completo. - Potencial real: Separación natural de zona de noche ya estructurada (obra mínima para independizar el dormitorio). - Planta y finca: 1ª planta en finca sin ascensor (costes de comunidad mínimos y apenas un tramo de escaleras). - Luz y ruido: Orientación Sur/Este a patio de manzana amplio. Recibe luz natural directa durante la mañana sin sufrir el tráfico de las avenidas principales. - Climatización: Aire acondicionado por split, agua caliente por caldera individual y calefacción eléctrica. Ubicación y distancia a pie: - Madrid Río y Matadero: A menos de 5 minutos caminando. - Transporte: Metro y autobuses en Plaza de Legazpi a escasos metros. - Servicios: Centro de Salud Legazpi, supermercados y zona comercial a la puerta. Perfil ideal: Inversores que busquen un activo de alta demanda para alquiler en la zona con mayor proyección de Arganzuela, o particulares que quieran un proyecto de vivienda propio por debajo del precio medio de zona ya reformada. Contacta para agendar visita solo si buscas una propiedad para reformar con potencial de revalorización directo en Arganzuela. Ubicación Privilegiada El entorno es, sin duda, uno de los puntos fuertes de esta propiedad. Tal y como se puede observar en el mapa, el piso se encuentra estratégicamente situado a escasos metros de la Plaza de Legazpi y del gran pulmón verde de Madrid Río. A tan solo un corto paseo de distancia encontramos el centro de creación contemporánea Matadero Madrid, además de contar con todos los servicios esenciales en las inmediaciones (Centro de Salud Legazpi, supermercados, restauración y excelentes conexiones de transporte público).