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ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA!!! UNICA OPORTUNIDAD QUE VA DURAR POCO!!! ENTRADA+ALQUILER COMODO EN 5 AÑOS!!! Piso en venta en el centro de La Felguera. Este acogedor inmueble, con una superficie de 78 m2, se encuentra en una ubicación privilegiada que ofrece acceso inmediato a todos los servicios necesarios: comercios locales, transporte público eficiente, colegios y diversas zonas de ocio para disfrutar del tiempo libre. La vivienda está distribuida adecuadamente con dos habitaciones confortables, un salón amplio y luminoso ideal para relajarse o recibir visitas; además cuenta con una cocina independiente funcional y un baño completo que satisface las necesidades diarias. Incluye también un trastero conveniente para almacenamiento adicional. Aunque ubicado en la quinta planta sin ascensor —un detalle importante a considerar— este piso destaca por sus bajos costos adicionales de comunidad. hacen esta propiedad aún más atractiva tanto como primera residencia como inversión inmobiliaria gracias a su excelente localización céntrica y su gran potencial de mejora. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. * Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias en el siguiente enlace: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones- Patrimoniales-y-AJD