10 Habitatges i cases en venda per reformar a Eixample Nord, Girona

Vivir o invertir en la calle de la Creu significa tener el latido de Girona en la puerta de casa. La mañana empieza con el aroma a pan recién hecho de las panaderías del barrio y la comodidad de hacer todas las compras diarias a pie, desde el mercado municipal hasta los comercios locales de proximidad. Un espacio con doble potencial: Es la propiedad ideal para profesionales o emprendedores que busquen compaginar hogar y trabajo: su configuración permite destinar fácilmente una de las habitaciones y uno de los baños a despacho, consulta o espacio de negocios privado, sin interferir en la intimidad de la zona residencial. Además, su ubicación es un imán para el perfil universitario y profesional: a pocos minutos a pie de la estación de tren y AVE, y con paradas de autobús directas a los distintos campus de la Universidad de Girona. Una oportunidad única tanto para inversores como para quienes buscan un hogar espacioso y polivalente en pleno centro. - Distribución muy versátil: ideal para compaginar vivienda y despacho o negocio en casa, con habitación y baño reservados. - 4 dormitorios: 3 dobles y 1 individuales. - 2 baños completos. - Cocina independiente con espacio funcional de trabajo y almacenaje. - Lavadero independiente anexo a la cocina. - Zonas de día y de noche claramente diferenciadas. - Inmueble actualmente alquilado a estudiantes con rentabilidad inmediata. - Ubicado en la calle de la Creu, en pleno eje comercial y de servicios. - A 5 minutos a pie de la estación de tren y AVE. - Excelente conexión con el transporte público hacia el Campus Montilivi y el resto de la ciudad. Atención: Piso alquilado a estudiantes por 1.100€ mensuales hasta el 16 de Junio de 2027. Cédula de habitabilidad vigente. Certificado de eficiencia energética: Consumo energético (kWh/m2 al año): 221 (E) Emisiones de CO₂ (kg/m2 al año): 46 (E) Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: Impuestos: Segunda mano: ITP sobre el mayor de los valores (precio o valor de referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%. Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado entre 1.300 € y 2.000 € para notaría y entre 1.100 € y 1.700 € para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante). Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. Número de registro AICAT: 5908 Número API: 1121