2 Habitatges i cases en venda a Carretera Guardaplata, Donostia - San Sebastián

Amplia vivienda a reformar con 3 balcones y orientación sur Emplazamiento y edificio: Vivienda ubicada en Bidebieta, una zona consolidada con todos los servicios a mano. Dispone de amplias áreas verdes y de todos los servicios, con supermercados como Mercadona, BM y Eroski a pocos minutos. Cuenta además con excelentes conexiones de transporte público y un acceso cómodo y rápido a las principales vías de comunicación. La vivienda tiene orientación sureste, con buena entrada de luz natural. Las ventanas han sido sustituidas, aunque no son de reciente instalación. El edificio cuenta con fachada ventilada ejecutada hace aproximadamente 5 años, lo que mejora el aislamiento y el estado general del inmueble. Portal accesible con ascensor a cota 0. No existen derramas futuras a corto/medio plazo. Distribución: La vivienda presenta una distribución amplia y funcional: Hall recibidor. Salón-comedor de buen tamaño, con salida a un balcón y vistas agradables hacia un parque. Cocina amplia y alargada, actualmente para reforma integral. Dormitorios: Dormitorio principal doble, de gran tamaño, con orientación sur. Segundo dormitorio doble, también con orientación sur y equipado con armario a medida y camas abatibles. Tercer dormitorio de tamaño mediano, con armario empotrado, orientación este y salida a un segundo balcón, amplio y alargado. Baño completo con ducha. Aseo de cortesía. Características: Vivienda con buen tamaño y múltiples posibilidades de actualización. Ideal para personalizar al gusto del comprador. Destaca por su distribución, doble orientación Sur y Este en las estancias principales y la presencia de dos agradables balcones, cada uno de 4,25 m² y 6 m². Opción de garaje cerrado en el mismo edificio por 40.000 €. Los gastos de comunidad ascienden a 56 €/mes (Piso + Garaje) La cuota de IBI asciende a 286,36 € el piso, y 42,77 € el garaje. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.