Casa o xalet amb 3 banys a Villaviciosa de Odón, Madrid
Villaviciosa de Odón, Zona de, Castillo Campodón
Vivienda unifamiliar independiente en Villaviciosa de Odón, desarrollada mediante autopromoción individual con gestión integral de la operación. INVERSIÓN GLOBAL ESTIMADA DESDE 1.014.000 €, IMPUESTOS Y GASTOS INDIRECTOS INCLUIDOS El importe incluye, dentro de la configuración base prevista, la adquisición de la parcela individual; los estudios topográfico y geotécnico; el proyecto de arquitectura y la documentación técnica; los honorarios de arquitecto y arquitecto técnico; la dirección de obra y de ejecución; la licencia urbanística, el ICIO y las tasas municipales previstas; los gastos notariales, registrales e impuestos asociados; la construcción completa de la vivienda; el IVA de la construcción y la gestión integral de la operación hasta su finalización. El proyecto propone una vivienda independiente de dos plantas y aproximadamente 160 m² construidos sobre una parcela urbana anunciada de 1.000 m², en el entorno residencial de Las Zorreras–Monte Encinar. La distribución prevista cuenta con tres dormitorios, tres baños, una zona abierta de salón, comedor y cocina de aproximadamente 40 m², cuarto de lavado, vestidor, espacio de lectura y zona exterior privada. La superficie y la distribución podrán adaptarse dentro de las posibilidades urbanísticas y técnicas de la parcela. La arquitectura combina grandes ventanales, líneas contemporáneas y acabados claros con piedra y elementos de apariencia madera. La construcción se plantea mediante un sistema industrializado de altas prestaciones, con aislamiento continuo, carpinterías de alta eficiencia y climatización por aerotermia mediante suelo radiante y refrescante con regulación por zonas. La vivienda incorpora pavimento porcelánico, puertas interiores macizas lacadas, armarios equipados, una previsión económica para cocina personalizable, baños completos, ventilación mecánica, videoportero, conectividad y previsión de recarga para vehículo eléctrico. La operación se articula como una autopromoción individual: el comprador adquiere la parcela y promueve su propia vivienda, contando con acompañamiento y gestión durante todo el proceso. No se ofrece una vivienda terminada ni actualmente construida. IGN actúa como personal shopper inmobiliario y gestor del proyecto al servicio del comprador. No representa a la parte vendedora ni a la propiedad de la parcela. El importe indicado corresponde a la inversión global estimada para la configuración base. Incluye el precio anunciado de la parcela, una provisión para los gastos e impuestos de adquisición y 428.000 € correspondientes al desarrollo del modelo de vivienda de 160 m². El IVA de la construcción, los honorarios técnicos, el ICIO, las tasas, la notaría, el registro y la gestión integral ya están contemplados en la estimación. La estimación de adquisición usa provisionalmente el tipo general del 6 % de ITP de la Comunidad de Madrid. La tributación concreta, la base imponible y los gastos deberán comprobarse con la documentación de la transmisión, ya que pueden cambiar según la condición del vendedor y el régimen fiscal aplicable. El anuncio de origen indica una parcela de 1.000 m², 300 m² edificables, acceso por vía urbana y uso residencial unifamiliar. El número de plantas, la ocupación, los retranqueos y los servicios disponibles deberán verificarse documentalmente. Estos datos proceden del comercializador y deben verificarse mediante nota simple, Catastro, cédula o informe urbanístico y consulta municipal antes de asumir compromisos. La piscina, el ajardinamiento, los muros y cerramientos, las terrazas, pérgolas, los pavimentos exteriores y cualquier otro elemento adicional de la parcela podrán incorporarse de forma opcional y se presupuestarán por separado. Podrán producirse variaciones por las condiciones reales del terreno y la cimentación, las mediciones definitivas, la normativa urbanística, las liquidaciones administrativas o las mejoras solicitadas. Los gastos de financiación y los elementos opcionales quedan fuera de esta estimación. Documento comercial orientativo y no contractual. La disponibilidad y las condiciones de adquisición de la parcela deben confirmarse. También deberán verificarse la referencia catastral, los linderos, la titularidad, las cargas, los suministros y los parámetros urbanísticos mediante documentación oficial. Las imágenes y los planos son orientativos y pueden representar elementos opcionales no incluidos.
- 3 habs·
- 3 banys·
- 160 m²
