33 Habitatges i cases en venda a Calle San Rafael, San Fernando

Te presentamos esta fantástica vivienda situada en la emblemática calle Ancha, en una de las zonas más representativas y demandadas de la ciudad. Su ubicación es inmejorable, a pocos pasos de las principales calles peatonales y rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día: comercios, restauración, colegios y transporte público. El edificio cuenta con una ventaja muy destacable: solo dos vecinos y una azotea transitable de uso común. La vivienda recibe con un acogedor recibidor que da paso a sus 150 m2 útiles, distribuidos de forma muy funcional para aprovechar al máximo cada espacio. Al tratarse de una vivienda en esquina, es completamente exterior, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día, reforzada por su orientación y sus vistas despejadas. La cocina es amplia y funcional, equipada con lavadero independiente y alacena, aportando un extra de comodidad y almacenamiento. El salón, espacioso y confortable, dispone además de una terraza cerrada orientada a la calle, un rincón perfecto para disfrutar de la luz natural y del entorno urbano durante todo el año. La zona de descanso se compone de cuatro habitaciones principales de gran tamaño: dos dormitorios dobles con armarios empotrados y dos habitaciones individuales, ideales como dormitorios, despacho o zona de estudio. Además, la vivienda cuenta con una estancia adicional de menor tamaño, muy versátil, perfecta como vestidor, despacho o cuarto auxiliar. Dispone de dos baños completos, uno de ellos en suite, lo que aporta un plus de privacidad y funcionalidad en el día a día. Como valor añadido, la propiedad ofrece un amplio patio privado de 35 m2, un espacio exterior muy especial donde disfrutar de reuniones, relax o simplemente del aire libre sin salir de casa. Un auténtico privilegio en pleno centro urbano. Una vivienda única por ubicación, amplitud, luz natural y espacios exteriores, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Una oportunidad que merece ser visitada para apreciar todo su potencial. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos El precio anunciado corresponde exclusivamente al inmueble objeto de la compraventa y no incluye, salvo que expresamente se indique lo contrario: impuestos, honorarios de intermediación inmobiliaria correspondientes a la parte compradora, gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación, financiación y demás gastos inherentes a la compraventa, así como mobiliario, enseres, vehículos, electrodomésticos u otros bienes muebles. En cumplimiento de la normativa vigente en Andalucía, la persona interesada podrá consultar la documentación informativa del inmueble. Antes de la firma de cualquier documento que genere obligaciones, Costafinca Gestión Inmobiliaria facilitará la información precontractual legalmente exigible. La agencia dispone de Seguro de Caución para garantizar, cuando proceda, las cantidades entregadas en concepto de reserva o señal. La compraventa tributará conforme a la legislación vigente. En Andalucía, el ITP podrá tributar al 7 %, 6 % o 3,5 %, según los supuestos legalmente previstos. Los honorarios de intermediación, a cargo de la parte compradora, ascienden al 3 % más IVA, con un mínimo de 4.000 € más IVA para inmuebles con precio inferior a 135.000 €. Los gastos de Notaría y Registro de la Propiedad se calcularán conforme a los aranceles oficiales vigentes. Si la compra se financia mediante préstamo hipotecario, los gastos serán los establecidos por la entidad financiera. La información de este anuncio es meramente informativa, no tiene carácter contractual y queda sujeta a la disponibilidad del inmueble, a la aceptación de la oferta por la propiedad y a la formalización de la compraventa. Este inmueble se comercializa en Exclusiva Compartida. Para cualquier información, visita o negociación, contacte exclusivamente con Costafinca Gestión Inmobiliaria. ¿Necesita vender su vivienda? Le ayudamos a venderla y coordinamos ambas operaciones con la máxima seguridad y transparencia.