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ESTUDIO (SIN CÈDULA) NUEVO A ESTRENAR – ORIENTACIÓN SUROESTE – 2 DESPACHOS/ESTANCIAS – 1 BAÑO – AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN – REFORMA INTEGRAL – MUY LUMINOSA – ACABADOS DE CALIDAD – UBICACIÓN EXCELENTE OnePro presenta este estudio completamente renovada a estrenar, situada en la calle Vallirana, en el distrito de El Putxet i Farró, una de las zonas residenciales más tranquilas, cómodas y mejor conectadas de Barcelona. Rodeada de comercios, restaurantes, servicios y numerosas opciones de transporte público, ofrece una ubicación excelente tanto para uso profesional como para inversión. Ubicada en una finca de 1977, el inmueble ha sido reformada íntegramente y actualizada con materiales y acabados de alta calidad, ofreciendo un espacio moderno, funcional y muy bien aprovechado. Dispone de 67 m2 totales, distribuidos de manera práctica para maximizar la sensación de amplitud, luminosidad y confort. El espacio cuenta con una estancia principal diáfana y versátil, ideal como área de trabajo o zona común, dos despachos independientes (uno de ellos exterior y muy soleado) y un baño completo equipado con ducha y preinstalación de lavadora-secadora integrada. Además, incorpora una zona office amueblada con encimera y armarios columna, preparada para electrodomésticos integrados como nevera o lavavajillas. La orientación suroeste garantiza una excelente entrada de luz natural y una sensación cálida y agradable durante gran parte del día. Entre sus prestaciones destacan el aire acondicionado y bomba de calor por conductos, instalación eléctrica y de agua completamente nuevas, red de datos cableada desde el router y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento que aseguran un excelente aislamiento térmico y acústico. El pavimento combina parquet flotante con gres porcelánico en baño y otras zonas húmedas. El inmueble dispone de Certificado de Eficiencia Energética (Emisiones: D – Consumo: E). La ubicación es uno de sus grandes atractivos: a pocos minutos de las estaciones de FGC Plaza Molina – Sant Gervasi, de las estaciones de metro L3 Fontana y Lesseps, y rodeada de múltiples líneas de autobús (V15, V17, H6, 22, 24, 27, 32, 92, N4, N5, N0). También goza de excelente conexión por carretera mediante Ronda General Mitre, Avinguda de Cassoles y calle Balmes. Una oportunidad única de adquirir un espacio completamente reformada, moderna, luminosa y con una ubicación privilegiada dentro de Sant Gervasi – El Putxet i Farró. Si desea más información o agendar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros.