Edifici a El Raval
El Raval, Barcelona
Español: Magnífico edificio completamente renovado en El Raval, situado en una de las mejores zonas del barrio. Superficie construida: 624 m2. El edificio consta de 8 viviendas de 51 m2, dos áticos de 42 m2 con terraza de uso privativo y una planta baja acondicionada como loft de 101 m2 con patio posterior. El edificio consta de planta baja y cinco niveles adicionales con dos unidades residenciales por planta. El edificio está en proceso de rehabilitación integral, con finalización de la obra prevista para abril de 2024. Se preserva la estructura original, formada por muros de ladrillo macizo de 15 y 30 cm de espesor en todas las plantas. Los suelos son de vigas de madera y bóvedas de cerámica en buen estado de conservación se mantienen a la vista tras la restauración. La restauración y refuerzo de la estructura se ha diseñado con el criterio de respetar la solución original con refuerzos puntuales de perfiles de acero. Se mantienen las fachadas originales, restaurando las partes de piedra de la planta baja y los colores y estucos de las plantas superiores. Un estudio cromático aprobado por el Servicio BCN de Patrimonio sirve de base para la restauración de los paramentos, que recuperan sus tonalidades y texturas originales. Se mantienen los colores y materiales originales de las carpinterías exteriores de madera. Se mejora el acristalamiento de las fachadas con vidrio cámara de aire 6/12/4. Se rehabilitan balcones y terrazas con nuevo pavimento de gres porcelánico y se mantienen las barandillas de acero pintado en gris oscuro. Vestíbulo adaptado y accesible hasta acceso en ascensor. Diseño moderno y luminoso con materiales duraderos. Paredes paneladas con listones de madera natural sobre rastreles. Pavimento de gres porcelánico de gran formato 120x60 cm en vestíbulo y rellanos. Escaleras de gres porcelánico color piedra en planta baja. Se mantienen los peldaños originales con madera y rasilla ceramica en el resto de la escalera. Falso techo continuo de placas de yeso laminado. Iluminación: pequeños downlights decorativos en vestíbulo y rellanos. Tira LED ambiental en vestíbulo de planta baja. 1 ascensor de 460 kg de capacidad y velocidad de 1 m/s. Puertas telescópicas en cerramiento. Puertas acristaladas en rellano de escalera. Puertas de acceso blindadas con chapa de acero, madera barnizada en la cara exterior y pintada en la cara interior. Cerradura de seguridad con 3 puntos de anclaje, bulones antipalanca. Puertas de paso prelacadas en color. Puertas correderas en baño y lavadero. Los pavimentos interiores son de parquet de lamas anchas de roble natural, sobre laminado antiimpacto de base polimérica de alta densidad. En aseos y cocina, solería de gres porcelánico con acabado de mosaico hidráulico. Rodapié de MDF lacado en blanco de 8 cm de altura. Pavimentos Marazzi en baños. Cocinas con muebles altos y bajos, en madera laminada, de marca de referencia internacional. Encimera: Silestone de 2 cm de espesor. Fregadero de acero inoxidable. Grifos extraíbles. Electrodomésticos: placas de inducción, horno, lavavajillas, campana extractora de obra. Lavadorasecadora en lavadero. Mecanismos eléctricos Living light Bticino. Aire aire acondicionado (frío/calor) por conductos y agua caliente sanitaria mediante placas solares (sistema energético sostenible de alta eficiencia): unidad exterior en cubierta. Ventilación mecánica de viviendas con sistema VMC sensible a la humedad (renovación de aire). Videoportero electrónico. Preinstalación de conductos empotrados para domótica. Tomas de TV terrestre, voz y datos y TV por cable en salón y dormitorio. Un edificio idóneo para inversores que busquen productos en zonas céntricas, con excelentes acabados y buena rentabilidad. Idóneo para coliving o alquileres de temporada. Rentabilidad mínima prevista: 5,75%. Precio de venta: 3.000.000 euros. Català: Magnífic edifici completament renovat al Raval, situat en una de les millors zones del barri. Superfície construïda: 624 m2. L' edifici consta de 8 habitatges de 51 m2, dos àtics de 42 m2 amb terrassa d' ús privatiu i una planta baixa condicionada com a loft de 101 m2 amb pati posterior. L' edifici consta de planta baixa i cinc nivells addicionals amb dues unitats residencials per planta. L'edifici està en procés de rehabilitació integral, amb finalització de l'obra prevista per a abril de 2024. Es preserva l' estructura original, formada per murs de maó massís de 15 i 30 cm de gruix a totes les plantes. Els sòls són de bigues de fusta i voltes de ceràmica en bon estat de conservació es mantenen a la vista després de la restauració. La restauració i reforç de l' estructura s' ha dissenyat amb el criteri de respectar la solució original amb reforços puntuals de perfils d' acer. Es mantenen les façanes originals, restaurant les parts de pedra de la planta baixa i els colors i estussos de les plantes superiors. Un estudi cromàtic aprovat pel Servei BCN de Patrimoni serveix de base per a la restauració dels paraments, que rec
- 680 m²
