189 Edificis en venda a Baleares

Oportunidad excepcional de inversión en Portixol – El Molinar, una de las zonas residenciales con mayor proyección y demanda de Palma de Mallorca. Edificio con gran potencial para desarrollo residencial, ideal para promotores e inversores que buscan un proyecto exclusivo cerca del mar, en un entorno consolidado y de alta demanda. La parcela en la que se encuentra esta edificación permite el desarrollo de una promoción residencial con posibilidad de construir un sótano, una planta baja con patio, una primera planta y terrazas La propiedad dispone actualmente de: 252 m2 construidos 109 m2 adicionales de sótano Según datos registrales, la parcela cuenta con una superficie de 252 m2 y se encuentra ubicada en zona urbanística B2a, permitiendo una edificación residencial conforme a la normativa vigente. Parámetros urbanísticos destacados Altura máxima permitida: 8,5 m Edificabilidad: planta baja + una planta piso Coeficiente máximo edificable (V máx.): 0,4 La intensidad residencial (Irp 1/45) permite desarrollar hasta 4 viviendas o alternativamente 2 viviendas unifamiliares adosadas INFORME URBANÍSTICO DE VIABILIDAD: No es necesario respetar ninguna profundidad edificable. Se permite, por tanto, una ocupación en planta del 100% de la parcela neta. ● Superficie Catastral Bruta: 233 m2 ● Cesión de Vial Estimada: 60 m2 (es necesario retranquear 4 metros (aprox.) y ceder este espacio) ● Superficie Neta Resultante: 173 m2 Planta Sótano: Se permite su construcción. Dado que la parcela está exenta de la limitación de fondo edificable por dar a dos calles, el sótano podrá ocupar hasta el 100% de la superficie de la parcela neta (173 m2). Esta superficie construida bajo rasante no computa a efectos de la edificabilidad máxima, siendo el espacio idóneo y normativamente recomendado para la dotación de aparcamientos y trasteros anexos a las viviendas. La terraza del edificio actual fue completamente renovada hace aproximadamente 6 años, coincidiendo con la aprobación favorable de la IEE (Inspección de Evaluación del Edificio) Una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial premium en una de las ubicaciones más cotizadas de Mallorca. Agentes Inmobiliarios Registrados en ROAIIB – GOIBE65280/2024