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Oportunidad excepcional de inversión en Portixol – El Molinar, una de las zonas residenciales con mayor proyección y demanda de Palma de Mallorca. Edificio con gran potencial para desarrollo residencial, ideal para promotores e inversores que buscan un proyecto exclusivo cerca del mar, en un entorno consolidado y de alta demanda. La parcela en la que se encuentra esta edificación permite el desarrollo de una promoción residencial con posibilidad de construir un sótano, una planta baja con patio, una primera planta y terrazas La propiedad dispone actualmente de: 252 m2 construidos 109 m2 adicionales de sótano Según datos registrales, la parcela cuenta con una superficie de 252 m2 y se encuentra ubicada en zona urbanística B2a, permitiendo una edificación residencial conforme a la normativa vigente. Parámetros urbanísticos destacados Altura máxima permitida: 8,5 m Edificabilidad: planta baja + una planta piso Coeficiente máximo edificable (V máx.): 0,4 La intensidad residencial (Irp 1/45) permite desarrollar hasta 4 viviendas o alternativamente 2 viviendas unifamiliares adosadas Todo ello sujeto a los parámetros de ocupación, retranqueos y aprovechamiento establecidos por la normativa urbanística. La ordenanza garantiza una adecuada integración arquitectónica con el entorno urbano del Portixol, favoreciendo proyectos con excelente iluminación natural, ventilación cruzada, patios interiores, soluciones arquitectónicas eficientes y de bajo impacto visual La terraza del edificio actual fue completamente renovada hace aproximadamente 6 años, coincidiendo con la aprobación favorable de la IEE (Inspección de Evaluación del Edificio), aportando un importante valor añadido y mayor seguridad técnica para futuros proyectos de inversión o desarrollo. Una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial premium en una de las ubicaciones más cotizadas de Mallorca. Agentes Inmobiliarios Registrados en ROAIIB – GOIBE65280/2024