Edifici en venda a Calle de Joaquín Rodrigo, Las Aves

¡ATENCIÓN INVERSORES CON VISIÓN Y GANAS DE TRIUNFAR! ????

Olvídate de los aburridos pisos de tres habitaciones. Aquí te traemos 1.700 m² de puro potencial repartidos en 4 plantas. Sí, has leído bien. En su vida anterior fue una residencia de ancianos, y aunque ahora está disfrutando de un merecido retiro espiritual (está para reformar de arriba a abajo, no te vamos a engañar), está esperando a que alguien con cabeza y buen gusto le devuelva la vida.

El Ayuntamiento es claro: el uso dotacional es sagrado. Así que no intentes montar un hotel de playa en pleno secano. Pero piénsalo... ¿Una residencia de mayores premium adaptada al siglo XXI? ¿Un coliving/residencia para los cientos de estudiantes que devoran libros en la Universidad Rey Juan Carlos? ¡El éxito está asegurado!
???? El Lienzo en Blanco (Tus números de la felicidad):


Parcela total: 2.172 m² (aquí cabe mucha imaginación).
Superficie construida: 1.700 m² totales.
Distribución: 3 plantas principales de unos 600 m² cada una + un semisótano gigante (ideal para esconder las máquinas o montar el parking obligatorio).
Habitaciones actuales: 30 (perfectas para redistribuir y meter esos baños integrados que te va a pedir la normativa).
Orientación Sureste: Luz del sol garantizada para que tus futuros inquilinos no gasten de más en luz.


???? Lo que ya tienes (y que te costaría una fortuna levantar de cero):


Un jardín de 1.600 m²: El pulmón del edificio. Ideal para paseos de mayores con tacataca o para barbacoas universitarias que harían historia.
Estructuras ya pensadas para el negocio: Espacio para cocinas (la maquinaria te toca ponerla a ti), comedores por planta, salas de lectura, gimnasio y el hueco del ascensor.


???? Ubicación de Reyes (Literalmente)
Está situado en la zona VIP de Aranjuez. Estás a solo 200 metros del Palacio Real. Tus inquilinos podrán salir a pasear como auténticos borbones entre árboles centenarios y avenidas con sombra.



Aparcar no es un deporte de riesgo: Zona amplísima y sin peleas por un hueco.
Conectado con el mundo: A 50 km de Madrid, con buses a la capital cada media hora y tren directo. Supermercados, iglesias y servicios a un paso.



???? La Letra Pequeña (Transparencia ante todo):
???? Transparencia Financiera (Desglose de Gastos):
Para que hagas tus números de rentabilidad con total claridad y sin sorpresas de última hora, los gastos asociados a la compraventa son:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP 6%): 96.000 €
Honorarios por intermediación inmobiliaria (3% + IVA): 58.080 €
Gastos estimados de Notaría y Registro de la Propiedad: 8.000 €

???? TOTAL GASTOS E IMPUESTOS: 162.080 € (Equivale a un 10,13% adicional sobre el precio).✨ INVERSIÓN TOTAL DE ADQUISICIÓN: 1.762.080 €



Estado: Para reforma integral. Trae el casco, los planos y a tu mejor arquitecto.
Honorarios: 3% + IVA por intermediación inmobiliaria.
Información válida salvo que se nos haya colado algún error tipográfico (somos humanos).


¿Tienes la constructora preparada y el colmillo inversor afilado? No dejes que se lo quede otro. ¡Llámanos antes de que los estudiantes o los abuelos se muden a otro lado! ????✨