12 Dúplex en venda a Cercanías Segunda Aguada, Cádiz

En una de las zonas más distinguidas y consolidadas de Cádiz, en San Felipe, se encuentra esta excepcional vivienda unifamiliar de 138 m2, una propiedad concebida para quienes valoran la privacidad, la amplitud y la posibilidad de disfrutar de espacios propios en pleno entorno urbano. Su distribución ofrece cuatro dormitorios, dos baños completos y un aseo, un elegante salón-comedor con chimenea, amplia cocina y trastero. Pero es, sin duda, su espacio exterior en azotea uno de los grandes protagonistas de la vivienda: un lugar privado y privilegiado para disfrutar del clima de Cádiz, organizar reuniones, crear una zona de descanso o simplemente desconectar del ritmo de la ciudad. Una propiedad con una posibilidad excepcional La vivienda incorpora además un local de 18 m2 en planta baja, con referencia catastral independiente. Un espacio completamente versátil que puede convertirse en despacho profesional, consulta, estudio, oficina o local comercial, ofreciendo una independencia y unas posibilidades de uso especialmente difíciles de encontrar en una vivienda residencial de estas características. Esta combinación convierte la propiedad en una alternativa especialmente atractiva para profesionales, empresarios o familias que buscan residencia y espacio profesional en una misma ubicación, sin sacrificar privacidad. Vivir en San Felipe La ubicación aporta otro de los grandes valores de esta propiedad. San Felipe permite disfrutar de una vida plenamente urbana, rodeada de comercios, servicios y una excelente oferta educativa, con algunos de los colegios más reconocidos de Cádiz en su entorno. Todo ello en una ubicación que permite combinar la comodidad del día a día con la discreción y privacidad de una vivienda unifamiliar. Una oportunidad poco frecuente en Cádiz Encontrar en Cádiz una propiedad que reúna: 138 m2 de vivienda 4 dormitorios 2 baños + aseo Salón-comedor con chimenea Amplia cocina Trastero Azotea exterior privada Local independiente de 18 m2 Referencia catastral independiente no es habitual. Y precisamente ahí reside su atractivo. Una propiedad singular para quienes saben apreciar lo extraordinario Hay propiedades que se compran por sus metros cuadrados. Y hay propiedades que se eligen por la forma de vida que ofrecen. Una propiedad pensada para quienes no buscan simplemente una vivienda en Cádiz, sino una propiedad con carácter, privacidad y posibilidades que difícilmente ofrece el mercado. Período de validez de la publicación: 31/12/2026 Operación sujeta a I.T.P. (7%). Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa. Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € - 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). * Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluidos. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. Estaremos encantados de asesorarle con todo detalle.