1.717 Dúplex en venda amb terrassa a Cataluña

LA CASA AGENCY PRESENTA: Vivienda más local tipo dúplex de 240 m2 distribuidos en dos plantas, con amplios espacios y elementos arquitectónicos originales como la volta catalana y las paredes de ladrillo visto. Actualmente, la planta superior se destina a vivienda y la planta baja consta como local. Una propiedad con múltiples posibilidades de adaptación, tanto para uso residencial como profesional, sujetas a la normativa vigente. PLANTA BAJA - 146 M2 La planta baja dispone de una amplia zona diáfana que permite diferentes configuraciones según las necesidades del comprador. Anteriormente utilizada como escuela de baile, cuenta con espacios habilitados para dicha actividad, baños, suelos de parquet y un patio interior privado. Su amplitud permite plantear diferentes proyectos de reforma y aprovechamiento. PRIMERA PLANTA - 94 M2 La planta superior, destinada actualmente a vivienda, dispone de salón-comedor con cocina abierta, dos habitaciones, una de ellas de distribución diáfana, y un baño completo. Destacan la volta catalana y las paredes de ladrillo visto, que conservan el carácter original del inmueble. Cuenta además con suelos cerámicos y una terraza privada que proporciona un espacio exterior adicional. POTENCIAL DE REFORMA La propiedad ofrece diferentes posibilidades de redistribución y adaptación de sus espacios. Se puede estudiar la modificación de la distribución interior, la ampliación de la terraza o la incorporación de un acceso secundario, siempre sujetos a viabilidad técnica y autorizaciones correspondientes. El eventual cambio de uso de la planta baja requerirá comprobar su viabilidad urbanística y obtener las licencias necesarias. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Inmueble de 240 m2 distribuidos en dos plantas, planta baja de 146 m2 registrada como local, planta superior de 94 m2 destinada a vivienda, dos habitaciones, salón-comedor con cocina abierta, baños en ambas plantas, terraza privada, patio interior, suelos de parquet y cerámicos, volta catalana, paredes de ladrillo visto y amplias posibilidades de reforma. GASTOS DE COMPRAVENTA El precio de venta no incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria ni los impuestos y gastos derivados de la compraventa, como ITP, notaría, Registro de la Propiedad y, en su caso, financiación y gestoría.