2 Dúplex en venda amb terrassa a Barri Gòtic, Barcelona

REF: 003722 MAGNÍFICO DÚPLEX DE 185 M² EN VENTA EN EL BARRI GÒTIC · 2-3 DORMITORIOS · 3 BAÑOS · DESPACHO · TRASTERO DE 14 M² · PATIO · ENERGÉTICA A DISPONIBLE YA AICAT 9349 Descripción: Espacio en estado puro. Este dúplex de 184,62 m² construidos es la vivienda más generosa del edificio Carabassa 12, fruto de la rehabilitación integral de un antiguo local histórico en pleno Barri Gòtic, a un paseo del Port Vell, el Moll de la Fusta y La Rambla. En la planta baja, un espectacular salón-comedor-cocina de 30 m² articula la vida social, acompañado de un segundo salón-comedor, una cocina de 10 m² con despensa, un despacho independiente de 15 m² — ideal como tercer dormitorio, estudio o espacio de trabajo —, un aseo y un trastero de 14 m². El patio interior de 8,38 m², con jardinera y riego automático, aporta luz y silencio. En la planta alta, la zona de noche reúne dos dormitorios dobles (16,8 y 15,1 m²), dos baños completos, cocina auxiliar y distribuidor amplio. Toda la vivienda respira historia: pavimentos hidráulicos originales recuperados, bóvedas vistas y carpinterías de madera restauradas, en diálogo con una cocina de diseño a medida (encimera de hormigón, cajones BLUM, electrodomésticos Siemens iQ500), grifería Roca y baños con mamparas de vidrio a medida. Climatización por aerotermia Daitsu por conductos, iluminación 100% LED, videoportero y electrificación elevada. Calificación energética A: 12 kWh/m²·año y 2 kg de CO₂/m²·año. Ascensor panorámico, terrazas comunitarias en cubierta con cocina equipada y solo dos viviendas por planta. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: - Dúplex de 184,62 m² construidos (99,97 m² PB + 84,65 m² PA) - 2 dormitorios dobles + despacho independiente de 15,38 m² (posible 3ª habitación) - 3 cuartos de baño (2 completos + aseo) - Doble salón-comedor: espacio diurno de 30,09 m² + sala-comedor en planta alta - Trastero de 13,69 m² · patio privado de 8,38 m² con riego automático - Cocina de diseño a medida con Siemens iQ500 y fregadero de mármol de Macael - Pavimentos hidráulicos originales recuperados y elementos estructurales vistos - Aerotermia Daitsu (frío/calor + ACS) - Certificación energética A (12 kWh/m²·año · 2 kg CO₂/m²·año) - Terrazas comunitarias con cocina equipada (horno Smeg) FICHA TÉCNICA: Superficie construida 184,62 m² (PB 99,97 + PA 84,65) · 2 habitaciones dobles + despacho · 2 cuartos de baño · trastero 13,69 m² · patio 8,38 m² · reforma integral 2026 · aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por conductos · cocina equipada Siemens iQ500 · grifería Roca acero · pavimentos hidráulicos recuperados · puertas correderas Klein · mecanismos JUNG LS 990 · videoportero · certificación energética A (consumo 12 kWh/m²·año, emisiones 2 kg CO₂/m²·año) · CTE 2019 · ascensor panorámico FICHA COMÚN DEL EDIFICIO Rehabilitación integral de un edificio residencial patrimonial entre medianeras en el corazón del Barri Gòtic. La intervención combina restauración de elementos de valor (pavimentos hidráulicos originales, bóvedas y bovedillas vistas, esgrafiados, vigas de madera vistas, carpinterías y herrajes originales) con instalaciones completamente renovadas: aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por conductos (climatización frío/calor y agua caliente sanitaria), iluminación 100% LED, mecanismos JUNG LS 990, videoportero con monitor interior y electrificación elevada. Zonas comunes: vestíbulo con pavimento hidráulico original recuperado, escalera noble con barandilla original restaurada e intervención artística de Sonia Luna (La Cal), ascensor panorámico Camprubí con cabina de vidrio, y terrazas comunitarias en cubierta con entarimado de madera, cocina equipada (horno Smeg de gran formato y electrodomésticos Siemens iQ500), jardineras con riego automático inteligente en balcones y terrazas. Acabados generales de las viviendas: cocinas de diseño a medida (tablero de abedul con estructura metálica, cajones BLUM Movento con apertura push, encimera de hormigón con acabado de poliuretano), electrodomésticos Siemens iQ500 (placa de inducción con extractor integrado, horno, microondas, lavavajillas, frigorífico americano y lavadora-secadora), grifería Roca en acero, fregaderos originales de mármol de Macael, baños con lavabos suspendidos Roca Ona y sanitarios Roca The Gap, espejos y mamparas de vidrio a medida, carpinterías exteriores de madera restauradas con vidrio laminado de altas prestaciones, y puertas correderas de sistema Klein con amortiguación. Sobre All4Flat: Somos una agencia Real Estate situada en Barcelona. Nuestro trabajo consiste en ayudar en todos los trámites y etapas necesarios para la intermediación de propiedades inmobiliarias. Disponemos de un extenso portafolio de productos que incluye todo tipo de bienes inmuebles para compra o alquiler. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios de calidad complementarios como: reformas parciales o integrales, administraciones verticales y/o horizontales, soluciones de financiación, tramitación de seguros y asesoramiento legal y fiscal. Ofrece