GRAN OPORTUNIDAD! FINCA RÚSTICA DE 7 HECTÁREAS A PIE DE CARRETERA EN EL PALMAR DE TROYA. Magnífica finca rústica con una superficie total de 70.000 m² (7 hectáreas), estratégicamente ubicada en la entrada principal de El Palmar de Troya, en el término municipal de Utrera (Sevilla). Una inversión con un potencial logístico y agrícola excepcional gracias a sus características únicas en la zona. La propiedad destaca por su ubicación premium e inmejorable visibilidad, situada justo al lado del recinto ferial del municipio y con un amplísimo frente directo a pie de carretera asfaltada. Esta localización óptima asegura un acceso logístico impecable, rápido y cómodo para camiones de gran tonelaje, vehículos pesados y maquinaria agrícola pesada. Registralmente, la propiedad procede de la conocida zona denominada Troya, situada en la cotizada Campiña Alta. Toda la documentación se encuentra en perfecto orden, estando la finca dividida en dos referencias catastrales independientes (Polígono 55, Parcela 67 y Parcela 114), con sus correspondientes notas registrales. Esto aporta una excelente versatilidad jurídica, fiscal y de gestión de la propiedad. A nivel técnico, la finca cuenta con la enorme ventaja de tener derecho a riego a través de la Mancomunidad de Regantes, garantizando la viabilidad y la máxima rentabilidad para cualquier proyecto agrícola intensivo o de alta productividad. Características destacadas: Ubicación estratégica: Justo a la entrada del núcleo urbano de El Palmar de Troya, al lado del recinto ferial. Excelente acceso: Lindando directamente con carretera asfaltada en perfecto estado, ideal para transporte pesado. Superficie: 7 Hectáreas de terreno completamente limpio, 100% llano y altamente productivo. Datos catastrales: Polígono 55, Parcela 67 y Parcela 114 (Denominación Troya - Campiña Alta). Distribución legal: Dos referencias catastrales y dos notas registrales independientes, facilitando cualquier operación futura. Agua disponible: Conexión y derechos de riego por la Mancomunidad de Regantes. Infraestructura: Tendido eléctrico junto a la parcela y perímetro parcialmente vallado. Una oportunidad única en la provincia de Sevilla para inversores agrarios que buscan una finca llana, segura registralmente y con una comunicación logística inmejorable. ¡Contacte ahora para solicitar más detalles técnicos o agendar una visita sobre el terreno! Precio Venta: 238.000 EUR .(34.000€/Ha) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita Financiación, su banco le informará Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.