Presentamos esta magnífica planta baja totalmente reformada, ideal para quienes buscan comodidad, luz natural y una ubicación privilegiada. La vivienda es completamente exterior, lo que garantiza una excelente ventilación cruzada y abundante luz natural en todas las estancias. Dispone de dos amplias habitaciones dobles, perfectas como dormitorios principales, y una habitación individual, ideal como dormitorio infantil, despacho o vestidor. El inmueble ha sido reformado con gusto y materiales actuales, ofreciendo un ambiente moderno y acogedor, listo para entrar a vivir. Su distribución es práctica y funcional, aprovechando al máximo cada metro cuadrado. Uno de sus grandes atractivos es el acceso directo a una zona peatonal, lo que aporta tranquilidad, seguridad y un entorno agradable, ideal para familias o para quienes valoran la calma sin renunciar a la ciudad. Ubicada en una zona con excelente conexión y servicios, cerca de comercios, transporte público, centros educativos y todo lo necesario para el día a día. Una oportunidad perfecta tanto como vivienda habitual como inversión. INFORMACIÓN IMPORTANTE De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, SE INCREMENTARÁ en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP sobre el mayor de lo valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 4% y el 10% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de 400€ a 1500 y en el caso del registro en un precio de 200€ a 800€ (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta con un mínimo de 3.000€ más IVA. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON PACHECO Y TORRENS DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR AGENCIA INMOBILIARIA cumple con la normativa vigente y acredita su capacitación profesional e identificación RAICV 1319, de acuerdo con el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la C.V (Decreto 98/2022 de 29 de julio).