16 Àtics en venda amb ascensor a Cercanías La Colina, Málaga

DIRECTAMENTE DE LA PROMOTORO, SIN COMISIONES¡¡¡ Disfruta del lujo y la comodidad en este espectacular ático totalmente amueblado, orientado al sur, ubicado en una de las zonas más dinámicas y consolidadas de Torremolinos. Con 126 m² construidos, este hogar combina elegancia, amplitud y funcionalidad, ideal para quienes buscan calidad de vida cerca del mar. Distribución y características destacadas: • 3 dormitorios luminosos con armarios empotrados. • 2 baños modernos, diseñados para tu confort. • Cocina independiente y lavadero para mayor comodidad. • Salón comedor amplio, conectado a una impresionante terraza en la misma planta, perfecta para disfrutar del clima y las vistas únicas al recinto, al mar y a la montaña. • Plaza de garaje doble y trastero incluidos en el precio. Un entorno inmejorable: Ubicado en el casco urbano, cerca de la animada zona de “Los Álamos” y a pocos minutos de la playa, famosa por su vibrante oferta de ocio y restauración. Este ático forma parte de una promoción rodeada de bulevares arbolados, ideales para pasear y relajarse. Además, la zona cuenta con todos los servicios necesarios: supermercados, colegios, transporte público y más. La ubicación estratégica ofrece una conexión excelente con las principales vías de acceso: • M-20 (circunvalación de Málaga). • AP-7 y N-340 (carretera del Mediterráneo). Equipamiento y acabados de calidad: • Aire acondicionado para tu confort en cualquier época del año. • Calefacción individual. • Acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida. • Edificio de nueva construcción (2024), con ascensor y certificado energético de bajo consumo (23,01 kWh/m² año). Este es el hogar perfecto para quienes buscan una vivienda de ensueño en la Costa del Sol. Para solicitar información y programar una visita puede contactar con nosotros en el teléfono 649 100 000 o bien a través de nuestro email alamosgarden@grupoansan.com En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Nunca se aplicará conjuntamente con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se devengará el tipo impositivo vigente en cada momento del proceso de venta, en la actualidad, el 10% para viviendas y 21% para otro tipo de inmuebles, y todo ello sin perjuicio de otros tipos que pudieran aplicarse en función de las características de la operación de compraventa o las circunstancias personales del comprador. • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Será de aplicación junto con el IVA, al tipo impositivo actual en la Comunidad Autónoma de Andalucía del 1,2% sin perjuicio de tipos reducidos del 1%, 0,3% o 0,1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 338,80 € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;