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PISO LUMINOSO EN CUARTA PLANTA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DE GRANADA Te presentamos esta magnífica oportunidad de adquirir una vivienda situada en Calle Demetrio Espínola, en una ubicación especialmente atractiva para quienes buscan disfrutar de la comodidad de vivir en una zona céntrica, tranquila y con todos los servicios al alcance. La vivienda cuenta con 75 m² construidos y 61 m² útiles y se encuentra actualmente distribuida en un amplio recibidor, salón-comedor muy luminoso con grandes ventanales, cocina amueblada con práctico despensero, cuarto de baño reformado y dos dormitorios. Uno de los aspectos más interesantes de esta propiedad es su posibilidad de recuperar un tercer dormitorio.. Esto ofrece al futuro propietario distintas posibilidades de distribución en función de sus necesidades. El estado general de conservación de la vivienda es bueno y permite entrar a vivir, aunque también ofrece la posibilidad de realizar un proyecto de actualización y mejora de calidades, adaptándolo al gusto y necesidades del nuevo propietario. Su luminosidad, distribución y ubicación convierten esta vivienda en una opción muy interesante tanto para quienes buscan su residencia habitual como para aquellos compradores que valoran una propiedad con potencial de rentabilidad para inversión. ¿Por qué puede ser una buena oportunidad? ✔️ Ubicación en una zona consolidada y muy demandada. ✔️ 75 m² construidos y 61 m² útiles. ✔️ Cuarta planta. ✔️ Vivienda muy luminosa. ✔️ Grandes ventanales en el salón. ✔️ Baño reformado. ✔️ Posibilidad de recuperar un tercer dormitorio. ✔️ Buen estado de conservación. ✔️ Posibilidad de actualización y personalización. ✔️ Interesante tanto como vivienda habitual como para inversión. En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.