3 Cases adossadas en venda a Arroyo del Moro - Noreña, Córdoba

Espectacular casa unifamiliar de reciente construcción situada en una de las zonas más demandadas de Noreña, junto a Mercadona y a un paso de todos los servicios. La vivienda cuenta con una superficie construida de 202 m2 (175,07 m2 útiles), según catastro 238 m2, distribuidos en sótano, planta baja, primera planta y azotea, destacando por sus excelentes calidades de lujo en cerramientos que garantizan el máximo confort. La distribución de la vivienda está diseñada para ofrecer el máximo bienestar en cada planta: • Planta baja: Luminoso espacio abierto que integra el salón-comedor con una magnífica cocina con isla, un aseo, un vestíbulo y un gran porche delantero con acceso directo a las zonas comunes y a la piscina. Esta planta contaba con el cuarta habitación, la cual se ha integrado o adaptado para ganar amplitud en la zona de día. • Primera planta: Destinada a la zona de descanso y compuesta por 3 dormitorios (destacando el principal con elegante vestidor y baño privado en suite) y un segundo baño completo. Cuenta con ventilación cruzada óptima al disponer de estancias orientadas tanto hacia la calle como hacia la zona común de la piscina, armarios empotrados en los dormitorios y un gran armario empotrado adicional en el distribuidor. • Planta superior y ascensor: Dispone de una fantástica azotea con solárium privado de 27,95 m2 y un exclusivo jacuzzi para disfrutar todo el año. La comodidad es total gracias a su ascensor privado, que comunica directamente desde el sótano hasta la azotea. • Planta sótano: Además de un excepcional doble garaje cerrado con puerta automática y capacidad holgada para dos coches grandes y una moto, cuenta con una gran habitación multiusos ideal para utilizar como gimnasio, sala de cine, cuarto de juegos o habitación adicional. La propiedad se entrega totalmente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir (a excepción del sofá del sótano). Su equipamiento incluye: • Electrodomésticos de alta gama Siemens (microondas, horno, frigorífico con dispensador de hielo y agua, vinoteca refrigerada, vitrocerámica y campana). • Lavadora Hisense y secadora Electrolux. • Televisores LG instalados en el salón, la cocina, dormitorio principal y habitación de invitados. • Placas solares para el termo de agua y dos máquinas independientes de aire acondicionado (zona superior e inferior). La vivienda forma parte de una exclusiva y tranquila urbanización de muy pocos vecinos, caracterizada por un ambiente sumamente educado y de alto nivel económico, que ofrece piscina comunitaria y zonas verdes. Su ubicación privilegiada permite ir todo andando: a 1 minuto de Mercadona, a pocos pasos del ambulatorio y farmacias, a 5 minutos de Open Arena y centros deportivos, y a unos 10 minutos de la estación de tren, autobuses y parada de autobús. Además, se encuentra a unos 20 minutos del centro y cuenta con una conexión excelente con la ronda para los desplazamientos en coche, sumado al futuro desarrollo del Parque de Poniente-Hipercor. En cumplimiento de la normativa de transparencia e información a la clientela, el precio del anuncio no incluye gastos ni impuestos de la compraventa, los cuales se desglosan estimados a continuación. Los importes exactos se facilitarán en la ficha informativa de la vivienda y en la visita. 1.- Honorarios de intermediación: No incluidos. Se informarán por escrito de forma individualizada. 2.- Notaría y Registro de la Propiedad: Según arancel oficial. 3.- Gestoría: Liquidación de impuestos e inscripción registral se abonarán a la entidad que realice dicha prestación de servicios. 4.- ITP: Tipo vigente en Andalucía (Generalmente 7 %, con posibles tipos reducidos del según circunstancias). Se aplica sobre el mayor valor entre el Valor de Referencia de Catastro y el precio de venta. 5.-Financiación: Los gastos derivados de financiación bancaria o privada no están incluidos y serán informados por la entidad financiera.