Precio por m² de las viviendas en Barcelona Capital

Precio por m² de las viviendas en Barcelona Capital

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Alquiler

julio de 2025

Precio de compra de pisos en Barcelona Capital

area
5.134 €/m²
Precio medio por m²
house
505.605 €
Valor medio de un inmueble

Precio m² por número de habitaciones

1 room
5.013 €/m²
Precio de estudio o 1 habitación
3 rooms
4.999 €/m²
Precio de 3 habitaciones
2 rooms
5.406 €/m²
Precio de 2 habitaciones
4 rooms
5.080 €/m²
Precio de más de 3 habitaciones

Valor medio de la vivienda por tamaño

324.196 €
Precio por < 100 m²
900.603 €
Precio por > 100 m²

Precio m² por características

terazza
6.124 €/m²
Precio con terraza
lift
5.690 €/m²
Con ascensor
amuebla
5.970 €/m²
Amueblado
parking
6.837 €/m²
Con parking

Ofertas activas de comprar

Características más comunes

group
80m²
Metros cuadrados
group
Piso
Tipo de inmueble
group
3
Número de habitaciones
group
3
Planta del inmueble
Precio del alquiler en Barcelona Capital
info
24 €/m²
Precio medio por m²
house
2.007 €
Valor medio de un inmueble
Precio alquiler por número de habitaciones
1 room
1.411 €
Precio de estudio o 1 habitación
3 rooms
2.305 €
Precio de 3 habitaciones
2 rooms
1.902 €
Precio de 2 habitaciones
4 rooms
2.566 €
Precio de más de 3 habitaciones
Precio alquiler por tamaño del inmueble
1.604 €
Precio por < 100 m²
3.085 €
Precio por > 100 m²
Precio alquiler por características
terazza
2.485€
Precio con terraza
lift
2.360€
Con ascensor
amuebla
1.928€
Amueblado
parking
3.113€
Con parking
Ofertas activas de alquiler
Características más comunes
group
70m²
Metros cuadrados
group
Piso
Tipo de inmueble
group
2
Número de habitaciones
group
3
Planta del inmueble
Caliente
Compradores
Vendedores

Temperatura del mercado en Barcelona Capital

Calculamos la temperatura del mercado en base a la duración media de los pisos en venta en esta zona. Si existe mucha rotación se tratará de un mercado con una temperatura “caliente” y si la rotación es baja la temperatura será “fría”.

Profundiza en el precio de venta en Barcelona Capital

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona Capital por año y mes

Precio por año

Precio por mes

Comparativa por tamaño del precio actual de venta con periodos anteriores

> 100m² < 100m²
1 mes -5,68% 3,61%
6 meses -6,46% 5,82%
1 año 6,10% 13,28%
5 años -35,67% 0,07%
10 años 25,95% -

Precios en Barcelona Capital por distritos

Distrito Precio medio/m² Valor medio de compra
Eixample 6.650 €/m² 753.783 €
Ciutat Vella 5.081 €/m² 435.218 €
Sant Martí 4.847 €/m² 474.590 €
Sants - Montjuïc 4.615 €/m² 360.930 €
Sarrià - Sant Gervasi 7.111 €/m² 1.162.354 €
Nou Barris 3.146 €/m² 220.855 €
Horta - Guinardó 4.164 €/m² 319.658 €
Gràcia 5.362 €/m² 479.546 €
Sant Andreu 3.893 €/m² 299.940 €
Les Corts 6.118 €/m² 756.206 €

Precios en ciudades cerca de Barcelona Capital

Ciudad Precio medio/m² Valor medio de compra
Bagà 1.942 €/m² 147.000 €
Aiguafreda 3.408 €/m² 316.714 €
Guardiola de Berguedà 3.408 €/m² 316.714 €
Manlleu 1.141 €/m² 99.845 €
Matadepera 3.408 €/m² 316.714 €
Sant Martí de Tous 3.408 €/m² 316.714 €
Sant Andreu de Llavaneres 3.831 €/m² 465.296 €
Santa Maria de Martorelles 3.408 €/m² 316.714 €
Olèrdola 3.408 €/m² 316.714 €
Sant Martí Sesgueioles 3.408 €/m² 316.714 €
Premià de Dalt 3.408 €/m² 316.714 €
Alpens 3.408 €/m² 316.714 €
L'Ametlla del Vallès 3.800 €/m² 330.393 €
Castellví de Rosanes 3.408 €/m² 316.714 €
Bellprat 3.408 €/m² 316.714 €
Gualba 3.408 €/m² 316.714 €
Olesa de Bonesvalls 3.408 €/m² 316.714 €
Martorell 2.327 €/m² 199.267 €
Les Masies de Voltregà 3.408 €/m² 316.714 €
Santa Eulàlia de Ronçana 3.408 €/m² 316.714 €

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* Cálculos realizados para una vivienda media de 80 m² a 30 años con una hipoteca fija a 1,20% TAE o una hipoteca variable a 0,90 % TAE. Recuerda que estos datos son orientativos, no te olvides de consultar las condiciones exactas al banco, incluyendo comisiones y vinculaciones.

Profundiza en el precio de alquiler en Barcelona Capital

Evolución del precio del alquiler en Barcelona Capital por año y mes

Precio por año

Precio por mes

Comparativa por tamaño del precio actual de alquiler con periodos anteriores

> 100m² < 100m²
1 mes 0,00% 6,82%
6 meses 9,64% 2,48%
1 año 6,07% 7,19%
5 años -3,62% -18,50%
10 años - -

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¿Cómo es el mercado inmobiliario en Barcelona?

La ciudad de Barcelona es la segunda más poblada de España y un lugar de gran atractivo en el que vivir gracias a su gran oferta laboral, sus múltiples opciones de ocio, sus paisajes y su cultura.

Son muchas las personas que buscan comprar piso en Barcelona por su belleza y todos los servicios que ofrece. Cuenta con trasporte público que conecta muy bien toda la ciudad, con muchos carriles para bicicletas y con todo lo necesario para moverse. También está el clima, la playa y la montaña, que la hacen realmente completa como ciudad.

El mercado del alquiler en Barcelona posicionaba a la ciudad como la cuarta más cara en la que alquilar piso. Sin embargo, desde septiembre de 2020 entró en vigor una ley que regula los precios del alquiler, rebajándolos y congelándolos con el fin de proteger al inquilino.

Tanto si buscamos comprar como alquilar en Barcelona tenemos que disponer de ahorros y comparar adecuadamente. Un buen análisis de los precios medios de cada barrio o distrito de Barcelona nos permitirá saber previamente cuánto tendremos que pagar de media por vivir allí.

Preguntas frecuentes

Esta se trata de una elección muy personal y dependerá de la situación económica de cada uno. Si dispones de los ahorros para poder comprar una vivienda en Barcelona, según la zona, podrías pagar menos de lo que supone un alquiler.

Además de la compra o del alquiler, Barcelona capital opciones más económicas para hospedarse. Se trata del alquiler en pisos compartidos, de las residencias o incluso del alquiler vacacional o para cortas estancias.

Aquellos que buscan exclusividad en Barcelona suelen decantarse por los pisos de la zona Alta, caracterizada por sus empinadas calles. Los distritos predilectos serían los de Les Corts y Sarrià- Sant Gerbasi. Los más tranquilos, con casas más lujosas y parques muy cuidados. Estos distritos cuentan con los precios medios más altos de Barcelona.

En Barcelona capital es sencillo vivir bien. Se encuentra entre las mejores ciudades del mundo en cuanto a calidad de vida y seguridad. En Barcelona hay un clima medierráneo, muchas zonas verdes y una buena gastronomía. Aunque también sea una zona con precios más elevados, los salarios medios son más altos que en otras ciudades de España.

Dependerá del sector en el que se trabaje. El Departament de Trebll de la Generalitat de Catalunya publica su observatorio de profesiones con aquellos más demandados por las empresas, como el de cartógrafo o programador informático.

La ciudad de Barcelona también ofrece multitud de opciones para realizar los estudios y son muchos los estudiantes de todo el mundo que eligen esta ciudad por la calidad de su formación sumado al atractivo de su clima y playas. Además de las universidades presenciales y online de gran prestigio, Barcelona cuenta con múltiples empresas en las que hacer másters y cursos especializados.

La ley que regula el alquiler persigue que no fluctuén de forma tan drástica los precios del alquiler en Barcelona y los inquilinos estén protegidos contra las bruscas subidas.

Otros links de interés

Comparar precios y entender cómo evoluciona el mercado inmobiliario te dará las herramientas para tomar mejores decisiones. Aquí te dejamos otras herramientas que te ayudarán:

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