En los últimos años, mejorar la eficiencia energética en el hogar se ha convertido en todo un reto. Y es que cada vez se valora más vivir en una vivienda que consuma energía de una manera responsable y sea respetuosa con el entorno; de hecho, la demanda de viviendas con eficiencia energética ha incrementado un 30% desde el inicio de la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético es fundamental, ya que refleja el nivel energético de una vivienda, que en la práctica se traduce en si el inmueble es eficiente o no. Dicho de otra manera, informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble.
Pero, ¿cuándo se necesita el certificado energético? ¿Es obligatorio o hay viviendas que no necesitan certificado energético? ¿Qué pasa si no dispongo de esta certificación? En este artículo contestamos a todas estas preguntas.
¿Cuándo necesito un certificado energético?
Actualmente existen tres situaciones en las que vas a necesitar un certificado energético.
1. Necesitamos el certificado energético para solicitar las ayudas de rehabilitación energética para la vivienda
Como ya hemos mencionado la eficiencia energética es clave en el ahorro energético. Por este motivo el Gobierno ha puesto en marcha ayudas destinadas a fomentar la rehabilitación energética de viviendas. Se trata de una serie de medidas fiscales que permiten desgravar entre un 20% y un 60% del IRPF siempre que se realicen reformas que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración un 7%.
Para demostrar que las obras acometidas han cumplido con el objetivo es necesario disponer de dos certificados energéticos. Uno debe ser emitido antes del inicio de las obras y el otro después.
2. Para alquilar o vender un inmueble es necesario el certificado energético
Si estás pensando en alquilar o vender tu vivienda, o un local comercial vas a necesitar un certificado energético. En este caso el documento es obligatorio y necesario para realizar la compraventa o gestionar el arrendamiento. Y lo debes de incluir en las escrituras o en el contrato de alquiler.
Esta normativa está regulada en el Real Decreto 235/2013. Y es el propietario del inmueble el encargado de contratar a un técnico certificador para obtener el certificado.
3. Las viviendas destinadas al alquiler vacacional precisan disponer del certificado energético
Desde el 2 de junio de 2021, y, con la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, también es obligatorio el certificado energético para las viviendas destinadas al alquiler vacacional. En esta ocasión, el propietario, debe disponer del certificado energético e incluirlo en el anuncio.
¿Hay alguna excepción en la que el certificado energético no sea obligatorio?
Se trata, como apuntábamos, de un documento obligatorio desde el 1 de junio de 2013. Sin embargo, existen algunos casos en los que no es obligatorio el certificado energético:
- Los inmuebles protegidos por su valor histórico o arquitectónico
- Construcciones provisionales con un periodo de uso igual o menor a dos años o las edificaciones industriales, de defensa y agrícolas.
- Las casas, pisos y apartamentos vacacionales con una superficie útil menor a 50 m² también quedan excluidos de cumplir la normativa.
- Cuando el alquiler vacacional es por un máximo de cuatro meses al año.
No tengo el certificado energético, ¿puedo ser penalizado?
Sí, es importante saber que en caso de no disponer de este certificado te puedes enfrentar a multas de entre 300 € hasta 6.000 €.
¿Cómo puedo obtener un certificado energético?
Para obtener el certificado energético es necesario contratar los servicios de un técnico certificado autorizado con titulación académica en el ámbito de la edificación.
El trámite es sencillo. El profesional realizará una visita al inmueble. Allí tomará los datos necesarios para emitir el certificado. En unos días, el técnico le entregará el certificado energético, la etiqueta y el resto de documentos relativos al registro de la documentación.
