Möchten Sie Ihren Balkon in Spanien renovieren? Zuerst müssen Sie Ihre Nachbarn um Erlaubnis bitten

Viele Eigentümer glauben, dass sie als exklusive Nutzer ihres Balkons die absolute Freiheit haben, diesen nach Belieben zu verändern. Es gibt jedoch einige Arten von Renovierungen, die der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedürfen.

Wir von Fotocasa erklären Ihnen, welche Grenzen die Gesetzgebung in Spanien setzt, damit Sie Ihren Außenbereich mit voller Rechtslage genießen können. Wir erklären Ihnen, welche Elemente Sie installieren dürfen und welche Arbeiten genehmigungspflichtig sind.

Wussten Sie, dass die Terrasse Ihres Hauses rechtlich gesehen als Gemeinschaftseigentum des Gebäudes gilt, selbst wenn nur Sie den Schlüssel haben, um sie zu betreten?

Ist der Balkon ein Gemeinschafts- oder Sondereigentum der Wohnung?

Terrassen und Balkone sind in den meisten Fällen Gemeinschaftseigentum zur privaten Nutzung. Gemäß Artikel 396 des spanischen Bürgerlichen Gesetzbuchs und dem spanischen Wohneigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal – LPH) sind Terrassen und Balkone Teil der Struktur und der äußeren Gestaltung des Gebäudes. Obwohl der Eigentümer das exklusive Nutzungsrecht hat, verbleibt das Eigentum bei der Gemeinschaft.

Diese Unterscheidung ist lebenswichtig: Der Eigentümer haftet für die gewöhnliche Instandhaltung (Reinigung, Bodenpflege), aber die Gemeinschaft muss die Verantwortung für strukturelle Elemente und die Abdichtung übernehmen.

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Welche Renovierungen darf ich auf meinem Balkon durchführen, ohne die Nachbarn um Erlaubnis zu bitten?

Wenn Sie ein Haus gekauft haben, das über eine Terrasse oder einen Balkon in Spanien verfügt, sollten Sie wissen, dass Sie für Maßnahmen, die weder die Struktur noch die Ästhetik der Fassade beeinträchtigen, keine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft benötigen.

Darf ich Pflanzen und Möbel auf meinem Balkon aufstellen?

Ja, vorausgesetzt, sie sind beweglich und leicht. Sie können Tische, Stühle, Sonnenliegen und normale Blumentöpfe aufstellen. Der Schlüssel liegt darin, dass sie keine Befestigungen an Wänden oder Böden erfordern und ihr Gewicht die Deckenkonstruktion nicht gefährdet. Gemauerte Pflanzkästen oder tonnenschwere Großkübel sind nicht erlaubt, da sie die ursprüngliche Gestaltung verändern und Strukturschäden oder Feuchtigkeit durch Wurzeln verursachen können.

Darf ich im Außenbereich Lampen oder Strahler installieren?

Ja, aber mit Intensitätsbegrenzungen. Dekorative Beleuchtung ist erlaubt, solange sie für andere Nachbarn keine Belästigung durch Lichtverschmutzung darstellt. Sie sollten die kommunalen Verordnungen Ihrer Stadtverwaltung prüfen, da diese den zulässigen Lichtstrom begrenzen können.

Darf ich einen aufblasbaren Pool auf meiner Terrasse aufstellen?

Ja, aber auf eigene Verantwortung und mit strengen Wassergrenzen. Das Gesetz verbietet dies nicht ausdrücklich, aber die spanische Bauordnung (Código Técnico de Edificación) legt eine Lastgrenze von 200 kg/m² fest. Das bedeutet, dass Sie den Pool nicht höher als 20 Zentimeter befüllen sollten. Ein Überschreiten dieses Niveaus gefährdet die strukturelle Integrität des Gebäudes und könnte zu Rissen oder Einstürzen führen.

Ist das Grillen auf dem Balkon erlaubt?

Nicht ohne Erlaubnis. Ein fest gemauerter Grill gilt als Veränderung eines gemeinschaftlichen Elements. Zudem ist seine Nutzung an Artikel 7.2 des spanischen Wohneigentumsgesetzes (LPH) gebunden, der störende, ungesunde oder gefährliche Aktivitäten untersagt. Wenn die Statuten oder die Hausordnung Ihrer Gemeinschaft dies wegen Rauch- oder Brandgefahr ausdrücklich verbieten, dürfen Sie keinen Grill installieren oder nutzen.

Darüber hinaus gibt es verschiedene kommunale Vorschriften, die die Nutzung von Grills auf Terrassen oder Balkonen regeln, sodass Sie auch die Vorschriften Ihrer Gemeinde prüfen müssen.

Darf ich Sicherheitskameras im Außenbereich installieren?

Wenn Sie sich entscheiden, Videoüberwachungssysteme im Treppenhaus oder an der Fassade zu installieren, müssen Sie das spanische Datenschutzgesetz (LOPD) und folgende Regeln beachten:

• Die Installation muss im Register der spanischen Datenschutzbehörde (AEPD) eingetragen werden.

• Es muss ein gut sichtbares Infoschild angebracht werden, das auf die videoüberwachte Zone hinweist.

• Nur der Vertragsinhaber darf auf die Aufnahmen zugreifen.

• Die Bilder dürfen maximal einen Monat lang aufbewahrt werden.

Welche Veränderungen an der Terrasse oder dem Balkon sind verboten oder erfordern die Genehmigung der Eigentümerversammlung?

Jede Maßnahme, die eine Veränderung der Sicherheit, der allgemeinen Struktur, der Gestaltung oder des äußeren Zustands des Gebäudes mit sich bringt, darf nicht einseitig durchgeführt werden.

Da die Terrasse oder der Balkon Teil der Fassade (Gemeinschaftseigentum) ist, ist der Eigentümer gemäß Artikel 7.1 des spanischen Wohneigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal) verpflichtet, die Eigentümergemeinschaft zu informieren und deren Genehmigung einzuholen, bevor Arbeiten begonnen werden, die die Ästhetik oder Integrität des Gebäudes verändern. Dies ist nicht nur eine Frage des guten Zusammenlebens, sondern der Legalität: Wenn eine Renovierung die Gründungsurkunde der Immobilie verändert, könnte dafür sogar die Einstimmigkeit der Nachbarn erforderlich sein.

Darf ich Markisen und Balkonverkleidungen auf meinem Balkon oder meiner Terrasse anbringen?

Sie dürfen keine Markisen installieren, ohne vorher die Eigentümergemeinschaft um Erlaubnis zu bitten. Die Installation von Markisen oder die Verkleidung bzw. Verglasung einer Terrasse verändert die Ästhetik der Fassade, weshalb sie die Zustimmung der Gemeinschaft und im Fall von Verglasungen oft auch eine kommunale Genehmigung erfordert. Wenn die Statuten bereits ein bestimmtes Markisenmodell vorschreiben, müssen Sie sich daran halten.

Darf ich die Wände meiner Terrasse in einer anderen Farbe streichen?

Nicht ohne die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft und der Stadtverwaltung. Das Streichen der Fassade stellt eine Veränderung von gemeinschaftlichen Elementen dar. Wenn die Nachbarn es genehmigen, müssen Sie sich an die Stadtverwaltung wenden, um sich über die lokalen technischen und ästhetischen Anforderungen zu informieren. Wenn Sie auf eigene Faust streichen, kann die Gemeinschaft Sie rechtlich dazu zwingen, die Wände wieder in ihrer Originalfarbe zu streichen.

Was darf ich auf meiner Terrasse tun und was nicht?

Quelle: Spanisches Wohneigentumsgesetz (LPH) und Technische Bauordnung (CTE), Mai 2024.

Was ist die Eigentümergemeinschaft in Spanien und welche Pflichten hast du?

Wie wir gesehen haben, benötigen Sie im Allgemeinen die Zustimmung der Nachbarn für jede Änderung, die die Struktur oder die Ästhetik der Fassade betrifft.

Bevor Sie mit einer Verbesserung oder Renovierung Ihres Balkons beginnen, prüfen Sie stets die Statuten Ihrer Eigentümergemeinschaft und die Vorschriften Ihrer Gemeinde. Was wie eine kleine Änderung aussieht, kann zu rechtlichen Schritten oder der Verpflichtung führen, die Arbeit auf eigene Kosten rückgängig zu machen.

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