¿Se puede pedir una hipoteca para un terreno y construir una casa?

A pesar de la gran oferta de viviendas en venta que hay en nuestro país, no siempre es fácil encontrar una que se adapte completamente a nuestras necesidades, ya sea porque se escapa de nuestro presupuesto o porque no dispone de todo lo que queremos.

Por este motivo, y por el creciente interés por las casas prefabricadas, cada vez es más común que los bancos ofrezcan hipotecas para comprar un terreno en el que, posteriormente, podremos construir una casa o, como apuntábamos, instalar una modular.

Por lo tanto, sí que es posible pedir un préstamo hipotecario para adquirir un terreno, pero con ciertas limitaciones y condicionantes, que analizaremos a continuación.

¿Qué opciones existen para poder pedir una hipoteca para un terreno? 

Como ya hemos comentado, comprar un terreno para construir una casa desde cero está cada vez más de moda. La pandemia ha tenido mucho que ver en ello, ya que ha cambiado nuestras necesidades habitacionales y, con ellas, la importancia que damos a tener una casa con jardín o una segunda residencia.

Por este motivo, y conscientes de la gran demanda que ya existe y que irá en aumento, los bancos cada vez ofrecen más facilidades para financiar la compra de una parcela en la que construir una vivienda.

Sin embargo, para que nos concedan una hipoteca para comprar un terreno hay que cumplir con una serie de requisitos, que analizamos a continuación. No obstante, algunos promotores inmobiliarios y fabricantes de casas prefabricadas ofrecen acuerdos de financiación con algunas entidades financieras, para agilizar el proceso.

Antes de elegir el terreno en el que queremos construir nuestra vivienda debemos tener en cuenta ciertos factores clave. En primer lugar, que es bastante complicado que los bancos ofrezcan hipotecas para comprar una parcela, por lo que muy probablemente deberemos hipotecar nuestra casa en propiedad (si no lo está) para financiarlo, o en su defecto, solicitar una ampliación hipotecaria. Además, en cualquier caso, deberá tratarse de un terreno urbano; de lo contrario nunca nos la concederán.

También tenemos la posibilidad de pedir un préstamo personal; sin embargo, debemos tener presente que saldrá mucho menos rentable, dado que los créditos al consumo suelen tener un interés medio del 8%, mientras que el de una hipoteca suele ser del 2% de media.

Otra de las opciones más recomendables en este caso es solicitar una hipoteca autopromotor. Se trata de uno de los préstamos hipotecarios más demandados en los últimos meses y todo apunta a que esta tendencia seguirá al alza, por las ventajas que ofrece.

Como su nombre indica, las hipotecas autopromotor permiten financiar la construcción de una vivienda en un terreno o parcela de nuestra propiedad. Es decir, son un préstamo hipotecario diseñado específicamente para las personas que quieren construir su propia casa en una parcela que hayan adquirido. Sin embargo,  algunas entidades permiten financiar parte del terreno mediante dicho préstamo, por lo que lo convierte en una de las mejores opciones.

No obstante, cabe destacar que en las hipotecas autopromotor el plazo de devolución del dinero prestado es menor (de treinta años como máximo) y los intereses también son más elevados que los de las hipotecas tradicionales. Aún así, dado que adquirir una vivienda prefabricada o construir una casa de obra nueva desde cero por nuestro lado es más económico, acaba saliendo a cuenta.

¿Qué requisitos debemos cumplir para que nos concedan una hipoteca para un terreno?

Ya hemos mencionado que no es fácil que nos concedan un préstamo hipotecario para comprar un terreno y que, lo más probable, es que tengamos que hipotecar nuestra casa para ello o que solicitemos una hipoteca autopromotor.

Además, es imprescindible que el terreno que queremos adquirir sea urbanizable y de nuestra propiedad y que la vivienda esté anclada al mismo, por lo que no servirán las casas móviles. Asimismo, necesitaremos una licencia municipal para llevar a cabo el proyecto y, una vez esté terminado, inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

Como hemos podido comprobar, sí que es posible pedir una hipoteca para comprar un terreno y construir una casa, pero cumpliendo con los requisitos que acabamos de analizar.