Cómo funciona pagar el IBI a plazos paso a paso

Conscientes de las dificultades que muchos contribuyentes tienen para pagar todos los impuestos, las administraciones cada vez ofrecen más facilidades para abonarlos. Uno de los más caros es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que muchos propietarios deciden pagar a plazos para no tener que desembolsar tanto dinero de golpe. Desde Fotocasa recogemos cómo pagar el IBI a plazos.

¿Qué es el IBI?

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) es un tributo municipal que deben pagar todos los propietarios de viviendas, locales y plazas de garaje por la titularidad de los derechos reales de dicho bien inmueble.

Lo cobran los ayuntamientos del municipio en el que se encuentra cada propiedad y forma parte de las tasas municipales. El IBI tiene carácter anual, es decir, se paga cada año, aunque puede hacerse de golpe o a plazos, como veremos más adelante.

¿Cómo se calcula el IBI?

Tanto el importe a pagar como la forma de hacerlo suele variar de una ciudad a otra, por lo que dependerá del ayuntamiento correspondiente. Sin embargo, calcular cuánto se paga de IBI por una casa es sencillo, y se hace a partir del valor catastral del inmueble, por lo que es imprescindible que todos los propietarios inscriban los que les pertenecen en la Dirección General del Catastro.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

Así, el ayuntamiento correspondiente aplica un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble para calcular el importe de IBI que el propietario deberá abonar en cada caso. Sin embargo, el Gobierno establece unos límites para este coeficiente, que son de entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral.

¿Cómo y cuándo debe pagarse el IBI?

Como ya hemos comentado, al ser uno de los impuestos municipales, cada consistorio tiene la potestad de establecer las distintas modalidades de pago, así como los plazos para hacerlo y las posibles bonificaciones. Por ello, es importante aclarar que las fechas de pago de este tributo varían de una ciudad a otra.

Existen varias formas de abonarlo. La más común es la domiciliación de los recibos, tanto si se paga de forma anual como fraccionada. Sin embargo, también puede pagarse de forma virtual, mediante el recibo que envía por correo el ayuntamiento, por teléfono y en el banco, de forma presencial.

En cualquier caso, es importante pagarlo dentro del plazo establecido por cada ayuntamiento ya que, de lo contrario, los contribuyentes pueden llegar a tener que pagar recargos de hasta un 20%, más los intereses. En algunos casos, incluso, se puede llegar al embargo del inmueble, junto con sus costes.

¿Cómo pagar el IBI a plazos?

La mayoría de ayuntamientos permiten pagar el IBI de forma fraccionada, en dos o cuatro cuotas al año, siempre que el recibo esté domiciliado; de lo contrario, debe abonarse en un único pago anual. Este fraccionamiento no sólo beneficia a todos aquellos propietarios que no quieren o no pueden pagar el impuesto de golpe, sino que además suele conllevar una reducción de, aproximadamente, el 3% del importe total.

• Para tramitar la solicitud de fraccionamiento del IBI podrás hacerlo de 3 maneras:
  1. Online: a través de la página web del Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda
  2. Por teléfono: a través del 010
  3. Presencial: con cita previa en las oficinas de atención a la ciudadanía

Como apuntábamos, el pago a plazos sólo se permite cuando el recibo esté domiciliado, lo que permite a la Administración local el cobro del impuesto y más probabilidades de recaudarlo.

Desde el inicio de la pandemia, además, muchos consistorios no sólo facilitan el fraccionamiento de los recibos, sino que además ofrecen otras soluciones, para que los contribuyentes puedan hacer frente al pago de todos los impuestos más fácilmente, dado que muchos de ellos han presentado mayores problemas para abonarlos.

Así, además de pagar a plazos, también existe la posibilidad de aplazar la retribución, gracias a planes de pago personalizados en la mayoría de los impuestos, no sólo el IBI. Sin embargo, dependerá de la normativa de cada ayuntamiento, por lo que en función de varios factores, los contribuyentes podrán acogerse a unos planes u otros. En la mayoría de casos se permite seleccionar qué impuestos se quieren aplazar o fraccionar; en el último caso puede ser en dos, seis, nueve o doce cuotas.

Como ya hemos comentado, en la mayoría de los casos, lo único que se necesita para fraccionar el pago del IBI es que éste esté domiciliado y, por ende, que el propietario del inmueble sea el titular de la cuenta en la que se cobrarán los recibos.

Además, puede que algunos ayuntamientos pidan otros requisitos, como tener que pagar un importe mínimo anual, y estar al corriente de pago de todos los impuestos municipales. También pueden requerir el fraccionamiento del resto de tributos de los que se es titular, así como no haber renunciado al fraccionamiento en el ejercicio anterior.

En cualquier caso, los propietarios deben presentar una solicitud al ayuntamiento en el que tributan, ya sea de forma presencial en las oficinas de atención al contribuyente, o de forma telemática, entrando en la sede virtual del consistorio. Asimismo, también puede hacerse por vía telefónica, llamando al teléfono del ayuntamiento en cuestión o al de atención al ciudadano (010).

Ya hemos visto que fraccionar el pago del IBI no sólo es sencillo, sino que ofrece una serie de ventajas como una reducción de, aproximadamente, el 3% del importe.