Abuso de poder presidente en la comunidad vecinos: ¿cómo actuar?

Cuando vivimos en una comunidad de vecinos, confiamos en que quien ejerce como presidente represente los intereses comunes. Pero ¿qué ocurre cuando esa figura, en lugar de velar por todos, toma decisiones unilaterales, impone su criterio o ignora los procedimientos legales?

El abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios no solo genera conflictos vecinales, también puede tener consecuencias legales si no se corrige a tiempo. Hoy, desde Fotocasa, abordamos esta problemática que, aunque no siempre se denuncia, es más común de lo que pensamos.

Si el presidente de la comunidad conoce sus funciones y utiliza su cargo para incumplirlas, sus acciones pueden llegar a generar tensiones personales que pueden escalar hasta convertirse en conflictos en comunidades de vecinos que afectan al ambiente, la calidad de vida y a la gestión del edificio.

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¿Qué funciones tiene (y no tiene) el presidente de la comunidad?

Antes de hablar de abusos, debemos entender cuáles son las funciones reales del presidente. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), su papel principal es representar legalmente a la comunidad y ejecutar los acuerdos tomados por la junta de propietarios.

Pero hay límites claros. El presidente no puede tomar ciertas decisiones por su cuenta. Sobre todo si afectan al fondo o cuentas de la comunidad y por supuesto, sin contar con el respaldo de los vecinos.

Cuáles son las funciones del presidente de una comunidad de vecinos

¿Qué no puede hacer un presidente?

Esta pregunta aparece con frecuencia en reuniones y grupos de vecinos. Aquí dejamos un resumen práctico:

• No puede imponer sanciones por su cuenta. Las multas deben aprobarse por la comunidad y cumplir unos procedimientos.
• No puede vetar candidaturas a la presidencia ni prolongar su mandato sin elección.
• No puede actuar sin transparencia. Los vecinos tienen derecho a conocer contratos, facturas y cualquier decisión relevante.

No puede ignorar solicitudes formales, como la convocatoria de juntas de propietarios o el acceso a información contable.

¿Qué comportamiento se considera abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios?

Partiendo de lo anterior, veamos situaciones concretas que pueden considerarse un abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios:

• Encargar obras o hacer reformas en espacios comunes sin acuerdo de la junta: excepto si son urgentes o necesarias por seguridad.
• Negarse a convocar una junta extraordinaria solicitada por vecinos: si un 25% de propietarios lo pide, está obligado.
• Prohibir el uso de zonas comunes sin aprobación: necesita respaldo de la comunidad.
• Contratar un proveedor “de confianza” sin proceso transparente: es una mala praxis si no se ha votado.
• No entregar la documentación contable a los vecinos: todos los propietarios tienen derecho a esa información.

Estos casos son claros ejemplos de abuso de derecho en una comunidad de propietarios. Y lo preocupante es que, muchas veces, no se denuncian por miedo al conflicto o por desconocimiento.

¿Qué hacer ante un caso de abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios?

Afortunadamente, la LPH establece mecanismos para protegernos ante este tipo de situaciones. Aquí resumimos los pasos recomendables:

1. Documentar los hechos: reunir pruebas de las actuaciones que consideramos abusivas (emails, actas, presupuestos no aprobados…).
2. Solicitar una junta extraordinaria: si el presidente se niega, basta con que lo pida al menos el 25% de los propietarios.
3. Reclamar por escrito: presentar una carta formal al presidente y al administrador, si lo hay.
4. Acudir a mediación o arbitraje vecinal: en muchos casos, es suficiente para reconducir la situación sin llegar a tribunales.
5. Vía judicial: si el abuso es grave o persiste, puede denunciarse por la vía civil. Incluso se puede solicitar la destitución del presidente de la comunidad.

Los puntos clave de la Ley de Propiedad Horizontal

Acciones legales contra el abuso de poder

Cuando las vías internas no son suficientes para frenar un abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios, es posible acudir a la justicia.Entre las acciones legales más comunes encontramos:

1 La impugnación de acuerdos comunitarios ilegales

Si el presidente ha ejecutado decisiones sin el respaldo de la junta o incumpliendo la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los vecinos pueden impugnar un acta de la comunidad y sus acuerdos ante el juzgado de primera instancia.

2 Solicitud del cese judicial del presidente

Es una demanda con la que se consigue su destitución a través del juzgado. Esta demanda debe ir acompañada de pruebas como actas, contratos no autorizados, la negativa a convocar juntas y demostrar que el diálogo no fue suficiente para resolver este conflicto.

3 Reclamación de daños y perjuicios

A través de esta acción legal, los vecinos reclaman una indemnización por perjuicio económico a la comunidad o incluso a uno o varios vecinos. Para esto, es necesario cuantificar el daño económico.

El abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios no es solo un problema de convivencia. Tiene consecuencias jurídicas si vulnera los derechos de los propietarios o causa perjuicios económicos.

¿Qué se puede hacer (y que no) al vivir en comunidad?

¿Cómo evitar conflictos en una comunidad de propietarios? 

Aquí es donde cobra importancia la figura del administrador de fincas.

Este profesional puede ser un aliado para frenar abusos. Su deber es velar por el cumplimiento de la legalidad y los acuerdos de la junta, asesorar legalmente tanto a la comunidad como al presidente sobre lo que puede y no pude hacer e incluso evitar sanciones a los propietarios.

De hecho, si el presidente se extralimita o lleva a cabo irregularidades, el administrador debe informar a la comunidad y actuar como mediador, convocando juntas extraordinarias para ello, si es necesario. En caso de que no esté cumpliendo con lo anterior, nuestro consejo es valorar un cambio de administrador de fincas.

Como vecinos, tenemos la responsabilidad de estar informados y participar activamente en la vida de nuestra comunidad. No se trata de sospechar de todo, pero sí de tener claros los límites y no normalizar conductas autoritarias.

En resumen, si detectamos un abuso de poder del presidente de una comunidad de propietarios, debemos actuar. Con información, con diálogo y, si hace falta, con apoyo legal. Porque todos compartimos el espacio, pero también los derechos. La convivencia empieza por el respeto a las normas, y eso incluye también a quien las representa.