La declaración de obra nueva: un paso clave para regularizar una construcción. En Fotocasa te explicamos qué es, cuándo hacerla y los impuestos asociados
La declaración de obra nueva es un procedimiento clave en el sector inmobiliario que nos permite inscribir legalmente una construcción en el Registro de la Propiedad. Este trámite es necesario tanto si hemos construido una vivienda desde cero como si hemos ampliado o reformado una ya existente.
Pero, ¿cuándo debemos hacer esta declaración y cuáles son los requisitos que debemos cumplir? En este artículo explicamos qué es la declaración de obra nueva y resolvemos todas estas dudas.
Para saber qué es la declaración de obra nueva terminada, debemos entender que es un acto jurídico. A través de este proceso registramos una edificación ante notario y la inscribimos en el Registro de la Propiedad. Con este paso, lo que hacemos es legalizar la construcción de la vivienda (y la propia vivienda en sí), lo que nos permitirá que podamos venderla, hipotecarla o transmitirla en herencia si llegara el caso, con plenas garantías.
La declaración de obra nueva y su inscripción en el Registro de la Propiedad debe realizarse en los siguientes momentos:
En cualquier caso, lo más recomendable es no retrasar este trámite, ya que la falta de inscripción puede generar problemas legales y económicos en el futuro.
Ahora que sabemos qué es la declaración de obra nueva, el siguiente paso es conocer los requisitos necesarios para hacerla. Para hacerr la declaración de obra nueva, debemos reunir una serie de documentos:
Para la inscripción de una obra nueva es necesario contar con una licencia urbanística concedida por el ayuntamiento correspondiente que autoriza la construcción, reforma o ampliación de un inmueble
Si la obra se lleva a cabo sin la licencia correspondiente, la construcción podría ser considerada ilegal y no tendría validez jurídica para su venta, hipoteca o cualquier otro trámite legal.
En el caso de una declaración de obra nueva terminada, debemos presentar un certificado emitido por un técnico competente (arquitecto o aparejador) que acredite que la construcción se ha realizado conforme al proyecto aprobado.
En la mayoría de los casos, son estos profesionales los que gestionan la tramitación del certificado y lo presentan ante el ayuntamiento o la administración correspondiente, ya que son los responsables técnicos de la obra.
Este proceso generalmente está incluido en el presupuesto de la obra, por lo que no tendrás que hacer nada adicional para obtenerlo.
Es el documento que acredita la titularidad del inmueble y que confirma que el solicitante es el legítimo propietario del terreno o edificio donde se realiza la obra. Puede ser una escritura de compraventa, una herencia, donación o cualquier otro acto jurídico en el que se demuestra la propiedad.
El plano actualizado de la vivienda o edificio es el que refleja las características reales de la obra finalizada, lo que incluye la distribución de los espacios y las superficies construidas. Este documento suele ser elaborado por el arquitecto o el técnico responsable del proyecto.
Si la obra es una vivienda, puede ser necesario obtener un certificado de habitabilidad que acredite que la construcción cumple con las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad exigidas por la normativa vigente.
Antes de inscribir la obra nueva, debemos acreditar el pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que es exigido por el ayuntamiento correspondiente y varía en función del coste total de la obra.
Una vez reunida la documentación, debemos firmar la escritura de declaración de obra nueva ante notario, quien se encargará de dar validez jurídica al acto y permitirá que se inscriba oficialmente en el Registro de la Propiedad.
El último paso es la inscripción en el Registro de la Propiedad, lo que nos permitirá disponer de nuestra vivienda de forma legal y sin restricciones.
Realizar la declaración de obra nueva también conlleva el pago de impuestos y otros gastos como los que se producen al inscribir la vivienda o los relacionados con hacer estos trámites, como los honorarios de la gestoría, que puede ayudarte a gestionar toda la documentación necesaria para la declaración de obra nueva y garantizar que el proceso se realice de manera correcta y sin contratiempos.
*Debemos tener en cuenta que esto puede variar dependiendo de la comunidad autónoma.
Si no realizamos la declaración de obra nueva, nos podemos enfrentar a varios problemas legales y administrativos.
Ahora que sabemos qué es la declaración de obra nueva y su importancia, debemos ser conscientes de que es imprescindible si hemos construido una vivienda o realizado una reforma importante. Aunque el proceso puede parecer complejo, contar con la documentación adecuada y seguir los pasos correctos nos evitará problemas en el futuro.
Si tenemos dudas sobre cómo proceder, siempre es recomendable acudir a un profesional que nos asesore en cada fase del proceso. No solo estaremos cumpliendo con la normativa, sino que garantizaremos el valor y la seguridad jurídica de nuestra propiedad a largo plazo.
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